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Résumé IA

Découvrez un séjour haut de gamme au cœur de Kolašin en achetant un appartement dans un complexe moderne géré par une marque internationale. Les résidents bénéficient d'infrastructures développées : de la piscine à la salle de sport, en passant par des services professionnels, tandis que les vues imprenables sur les montagnes et la ville font de cette offre un investissement immobilier idéal au Monténégro.

№ 2748

Appartements à Kolašin n°2748

Kolašin · Régions montagneuses
à partir de150 535 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
28.19–36.57 m²
Pièces
1
Salles de bain
1
Année de construction
2027
Parking
Oui
Crowne Plaza Kolašin
Partie du projetCondo-hôtel

Crowne Plaza Kolašin

Kolašin
3 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente des chambres d'hôtel dans un complexe haut de gamme géré par une marque internationale, situé au centre de Kolašin. Le projet allie les avantages d'une gestion hôtelière professionnelle, d'une infrastructure de villégiature développée et de l'un des sites montagneux les plus prometteurs du Monténégro.

Caractéristiques principales des chambres types :

  • Surface : 28,19–36,57 m²
  • Salle de bain : 1
  • Format : chambre d'hôtel
  • Gestion hôtelière professionnelle
  • Possibilité de participer au programme de revenus locatifs

À propos de la chambre :

Les chambres sont conçues dans un format hôtelier moderne avec un accent mis sur le confort et la fonctionnalité. Les agencements comprennent un espace nuit, une salle de bain et des espaces de rangement. Le vitrage panoramique assure une bonne luminosité naturelle et offre des vues sur les montagnes ou sur la partie urbaine de Kolašin.

Les intérieurs sont réalisés dans un style contemporain en utilisant des matériaux naturels et des finitions de qualité, conformes aux standards de la marque hôtelière internationale.

Infrastructure :

  • Réception
  • Lobby-bar
  • Restaurant
  • Centre SPA
  • Salle de fitness
  • Piscine panoramique
  • Service en chambre
  • Boutiques
  • Parking
  • Services de conciergerie et services hôteliers

Localisation :

  • Place centrale de Kolašin — environ 100 m
  • Restaurants, magasins et infrastructure urbaine — accessibles à pied
  • Centre de ski Kolašin 1450 — environ 11 km
  • Centre de ski Kolašin 1600 — environ 13 km
  • Aéroport de Podgorica — environ 60 km

Potentiel d'investissement :

L'immobilier à Kolašin reste l'un des segments du marché monténégrin à la croissance la plus rapide grâce au développement de l'infrastructure de ski et du tourisme toute l'année. Le format de chambre d'hôtel géré par un opérateur international permet aux propriétaires de percevoir des revenus locatifs sans avoir à gérer eux-mêmes l'objet, tout en conservant la possibilité d'une utilisation personnelle pendant les périodes définies.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationParkingVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionPiscineSalle de sportAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
150 535 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 526,75 €
4 500 € (3% × 150 000) + 27 € (5% × 535)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 173 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 155 708 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Risto Manojlović"339 m
  • ÉpiceriesLa Parisienne 6184 m
  • PharmacieMontefarm195 m
  • HôpitalDom Zdravlja Kolašin612 m
  • RestaurantLuiggi106 m
  • DistributeurCrnogorska Komercijalna Banka209 m
  • AéroportAerodrom Berane28.2 km
  • PortLedena Pecina Sjenica68.5 km
  • Mer72.2 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
150 535 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
749 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
773 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
786 €/mois
Mensualité
695 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt105 374 €
Total des intérêts61 527 €
Montant du prêt
105 374 €
Total des intérêts
61 527 €
Coût total
166 901 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

150 535 €
№ 2748