Vue panoramique sur les bouches de Kotor et les montagnes depuis le terrain à Dobrota, Monténégro

Vue panoramique sur la baie de Kotor et les montagnes depuis un terrain à Dobrota, Monténégro

Vue panoramique sur les bouches de Kotor, les montagnes et les maisons côtières à Dobrota, Monténégro

Vue panoramique sur les bouches de Kotor, les montagnes et un terrain verdoyant à Dobrota, au Monténégro

Vue panoramique sur les bouches de Kotor, les montagnes et les immeubles résidentiels à Dobrota, Monténégro

Terrain avec aménagement paysager et vue panoramique sur les bouches de Kotor à Dobrota, Monténégro

Vue panoramique sur les montagnes et la mer depuis le terrain à Dobrota, Monténégro

Immeuble résidentiel moderne avec terrasses et jardin sur fond de montagnes rocheuses à Dobrota, Monténégro

Vue panoramique sur les bouches de Kotor, les montagnes et le versant verdoyant du village de Dobrota, au Monténégro

Vue sur la mer et les montagnes depuis le terrain à bâtir à Dobrota, Monténégro

Vue panoramique sur les bouches de Kotor, les montagnes et le bâti dans la ville de Dobrota, au Monténégro

Hôtel moderne avec toits verts et vue panoramique sur la mer à Dobrota, Monténégro

Photographie aérienne d'un terrain et de constructions à Dobrota, Monténégro : vue panoramique du quartier, maisons résidentielles et nature

Complexe résidentiel moderne avec piscine, terrasses verdoyantes et vue sur les montagnes à Dobrota, Monténégro

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Résumé IA

Projet d'investissement à Dobrota — une opportunité unique d'acquérir un terrain à 150 mètres de la mer avec une vue panoramique sur la baie, les montagnes et la ville. La solution architecturale du complexe d'appartements avec restaurant et piscine est déjà approuvée, et l'aménagement paysager (près de 70%) dépasse de deux fois les normes. Une entreprise prête à être réalisée au cœur de Kotor.

Vente Terrain Affaires Hôtels#2838

Terrain à Dobrota n°2838

À jour au 28 août 2026

Dobrota · Baie de Kotor

Prix sur demande

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface du terrain

2733 м²

De la mer

150 m

Plan d'urbanisme (DUP)

Usage

Tourisme et hôtellerie

Étages

R+2+Combles

BGP max.

7073 m²

Hauteur

14.8 m

Rendus potentiels

Projet conceptuel, non contraignant pour la construction.

Description

Appart-hôtel à Dobrota, Kotor — projet d'investissement

À propos du projet

Sur les rives de la baie de Kotor, à Dobrota, un complexe d'appartements touristiques composé de deux bâtiments avec restaurant, piscine et espace vert est en cours de réalisation. La solution architecturale est entièrement approuvée par l'organisme d'État compétent du Monténégro et est conforme au plan d'urbanisme général de Kotor.

Caractéristiques principales

Terrain : 2 733 m²

Espaces verts : 69,68 % du territoire — contre une norme de 20 %

Surface brute totale (les deux bâtiments, y compris les sous-sols) : 7 073,55 m²

Appartements : 35 dans le bâtiment « A », 10 dans le bâtiment « B »

Restaurant : au rez-de-chaussée du bâtiment « B »

Parking : 61 places, souterrain

Nombre d'étages : jusqu'à 4 niveaux visibles (exigences de protection de la zone UNESCO), volume supplémentaire grâce aux sous-sols

Hauteur des bâtiments : 14,8 m et 10,8 m

Toitures : plates, exploitables, végétalisées

Façade : enduit blanc, pierre naturelle (travertin), menuiseries en aluminium foncé

Emplacement

Dobrota est adjacente au centre historique de Kotor (site du patrimoine mondial de l'UNESCO) et s'étend le long du front de mer de la baie.

Jusqu'à la vieille ville de Kotor — environ 15 à 20 minutes à pied

Jusqu'à l'aéroport de Tivat — environ 15 à 20 minutes en voiture

Le quartier dispose de supermarchés et de restaurants à distance de marche

Potentiel d'investissement

Projet officiellement approuvé — risques réglementaires réduits

L'emplacement dans la zone protégée de l'UNESCO limite les nouvelles constructions en hauteur — l'offre de ce format sur le marché est limitée

Le format appart-hôtel avec restaurant génère un trafic et une rentabilité supplémentaires

La question du stationnement est résolue — un avantage rare pour la zone côtière de Kotor

La proximité de l'aéroport et du centre historique assure une demande toute l'année

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Équipements

Vue sur la mer Vue sur les montagnes Vue sur la ville

Emplacement

À proximité

ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"2.6 km
Maternelle2.6 km
ÉpiceriesMoja Pekara (Kamp)353 m
PharmaciePharmacy "Dobrota"1.6 km
HôpitalKotor Psychiatric Hospital990 m
RestaurantBella di Mare222 m
Arrêt de busKamp327 m
ATM1.9 km
AéroportTivat Airport6.2 km
PortKotor Cruise Pirs2.7 km
Mer150 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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