Résumé IA

Une villa spacieuse de 384 m² dans le pittoresque village de Radovići sera l’endroit idéal pour vivre ou se détendre en famille nombreuse. La maison comprend 7 chambres, et le terrain attenant offre de magnifiques vues, créant une atmosphère d’intimité et de confort, à seulement 2 km de la mer azur.

Complexe de maisons à Radovići n°2244

Radovici · Lustica
535 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
384 м²
Surface du terrain
328 м²
Chambres
7
Étage
1/3
Année de construction
1701
De la mer
2000 m
Prix au m²
1 393 €

Description

À vendre, un complexe de maisons construites en 1701, situé à Radovići, à proximité du complexe haut de gamme Lustica Bay. Situé en plein centre du village, classé au patrimoine de l’UNESCO, ce complexe comprend d’anciens temples et des maisons au riche héritage historique.

La rénovation du complexe a été réalisée avec une attention particulière aux détails, en s’appuyant sur d’anciennes photographies afin de recréer fidèlement l’architecture d’origine. La superficie totale des trois bâtiments est de 383,67 mètres carrés, et le terrain s’étend sur 328 mètres carrés. Lors de la rénovation, de la pierre ancienne a été utilisée, et un renforcement par une structure en béton a également été effectué, dans le respect de toutes les autorisations nécessaires.

Le futur propriétaire aura la possibilité de choisir les finitions intérieures selon ses goûts. Le complexe se compose de quatre unités résidentielles, dispose de cours intérieures et extérieures communes, ainsi que d’un espace barbecue. Il existe une possibilité d’augmenter le nombre d’unités résidentielles en divisant les espaces en appartements. Il est également possible d’acheter un terrain pour l’installation d’une piscine.

À proximité du complexe se trouve un grand parking public. La propriété offre une vue pittoresque sur les montagnes, les temples et le mont Lovćen. Le complexe est raccordé à l’approvisionnement en eau municipal, au réseau électrique et au système d’égouts.

Ce bien constitue un excellent projet d’investissement, tant pour la location que pour une résidence personnelle.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
535 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
24 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 2 100 € (6% × 35 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires25 121 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 560 121 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity335 m
  • RestaurantResoran Astoria184 m
  • Arrêt de busNovo Naselje149 m
  • ATM1.5 km
  • AéroportTivat Airport4.3 km
  • PortAeroport Marina3.1 km
  • Mer2.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 2000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
535 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 661 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 748 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 792 €/мес
Monthly payment
2 472 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount374 500 €
Total interest218 668 €
Loan amount
374 500 €
Total interest
218 668 €
Total payment
593 168 €

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535 000 €
1 393 €/m²2244