Salon avec canapé beige, fauteuil bleu, tapis à motifs et poutres en bois apparentes.

Chambre dans une cabane en bois à toit en A, lit avec oreillers blancs et couverture brune sous plafonds inclinés.

Chambre à coucher dans un grenier en bois avec un lit simple, des serviettes rouges et une chaise orange.

Salon avec canapé beige, fauteuils bleus, table à manger, poutres en bois et escalier en bois.

Deux lits simples dans une chambre en bois aux murs inclinés et fenêtre.

Salon avec canapé gris, plafond en bois, tapis à motifs et zone de repas.

Coin repas avec table ronde, chaises colorées et lampe suspendue industrielle en corde sous poutres en bois.

Salon avec canapé gris, fauteuil bleu, télévision et poutres en bois sous plafond incliné.

Salle de bain avec douche à l'italienne, toilette et tuyaux blancs apparents.

Salon avec canapé gris, fauteuil bleu, tapis à motifs et poutres en bois au plafond.

Extérieur d'une maison en bois avec un toit vert en métal et des appliques murales.

Cuisine avec armoires claires, évier, plaque de cuisson et micro-ondes sous plafond en bois.

Chambre à coucher dans une structure en bois en forme de A avec plafond incliné, lit avec oreillers blancs et couverture brune.

Salon avec canapé gris et zone cuisine ouverte sous un plafond en bois.

Salon avec canapé gris, plafond à poutres en bois et petite zone de repas près des fenêtres.

Salon avec canapé beige, fauteuil bleu, tapis à motifs et poutres en bois au plafond.

Salon avec canapé, tapis et plafond en bois. Escalier et zone repas visibles.

Série de chalets en bois à toits verts sur fond d'herbe et de montagnes.

Série de cabanes en bois avec des toits en tôle ondulée verte sur un versant boisé.

Salon avec canapé beige, télévision murale, poutres en bois au plafond et table basse.

Mur en bois, lit avec oreillers blancs et couverture marron, une serviette rose vif est posée dessus.

Salon avec canapé beige, table à manger et zone cuisine sous poutres en bois.

Salon avec canapé beige, fauteuil bleu, poutres en bois au plafond et escalier en bois.

Salon avec canapé beige, poutres en bois apparentes au plafond et petite zone de repas dans le coin.

Salon avec canapé beige, fauteuil turquoise, poutres en bois au plafond et tapis bleu à motifs.

Chambre en bois avec deux lits simples, plafond incliné et une fenêtre.

Salon avec canapé, tapis géométrique, poutres en bois et petite zone de repas.

Salon avec canapé, tapis et cuisine ouverte sous poutres en bois.

Salon avec poutres en bois, canapé, table basse et télévision murale sur panneaux de bois.

Salon avec un canapé beige, poutres en bois apparentes au plafond et une zone de repas en arrière-plan.

Deux lits simples dans une pièce en bois aux murs inclinés, avec une petite fenêtre et un tapis.

Chambre en bois avec lit, couverture rouge et chaise orange sous plafond incliné.

Salon avec canapé beige, tapis géométrique, poutres en bois et zone de repas en arrière-plan.

Deux lits simples dans une chambre en bois sous les toits avec murs inclinés, petite fenêtre et tapis.

Salon avec canapé gris, fauteuil bleu, tapis géométrique, poutres en bois et lampe suspendue en corde.

Chambre en bois avec deux lits simples, une fenêtre et des rideaux sous plafond incliné.

Chambre en bois à plafond incliné, lit avec oreillers blancs et couverture marron près d'une fenêtre.

Chambre à coucher dans une maison en bois avec plafond incliné, lit avec oreillers blancs et serviettes rouges.

Salon avec canapé beige, fauteuil bleu, table en bois et escalier sous les combles.

Salon avec coin cuisine, canapé gris, plafond en bois et luminaire en corde près de la table.

Salon avec canapé beige, fauteuil bleu, table basse, poutres en bois et coin repas.

Salon avec canapé beige, télévision murale, poutres en bois et table basse.

Salon avec canapé, table à manger et zone cuisine sous plafond en bois.

Salon avec canapé gris, fauteuil bleu, poutres en bois au plafond et escalier en bois.

Salon avec un canapé beige, poutres en bois au plafond et une zone de cuisine partiellement visible.

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Résumé IA

Un appartement cosy de 53 m² au cœur de la montagne de Žabljak deviendra une activité clé en main idéale ou votre lieu personnel de ressourcement, au milieu de paysages pittoresques. Son agencement bien pensé comprend un salon lumineux (28 m²), deux chambres confortables et une cuisine moderne, offrant un confort maximal pour y vivre et une forte liquidité en cas de location. Ne manquez pas l’occasion de devenir propriétaire d’un bien immobilier dans ce centre touristique prisé au prix de 280 000 EUR.

№ 2480

Complexe de maisons à Žabljak n°2480

Žabljak · Régions montagneuses

280 000 €

Caractéristiques

Surface

53 m²

Surface du terrain

350 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Année de construction

2022

Prix au m²

5 283 €

Description

Entreprise locative en activité à Žabljak

À vendre : une entreprise clé en main – un complexe de maisons de vacances situé dans l’un des coins les plus pittoresques de Žabljak, au milieu des forêts, des prairies et des collines. L’objet bénéficie d’une excellente note des clients – 9 sur Booking.com.

Le complexe se trouve à seulement 3 km du lac Noir et à 10 km du canyon de la rivière Tara, au sein du parc national du Durmitor – une région qui attire des touristes toute l’année.

Caractéristiques du bien :

Superficie du terrain : 700 m²
Au total 4 maisons : une de 53 m² et trois de 45 m²
Aménagement de chaque maison :
1er étage – salon, cuisine, salle de bains
mezzanine – deux chambres
Mobilier moderne et appareils électroménagers
Chauffage – poêles à pellets
Eau courante centrale, électricité et assainissement

En supplément :

Un terrain libre de 350 m² se trouve à proximité
Possibilité d’acheter la moitié du complexe – 2 maisons sur un terrain de 350 m²
Tous les documents sont disponibles : deux titres de propriété (un pour chaque terrain de 350 m² avec deux maisons)
Les maisons sont inscrites au plan et soumises à la légalisation
Toutes les connexions aux réseaux sont officiellement raccordées

Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent une entreprise locative prête à l’emploi dans un centre touristique du Monténégro avec un fort potentiel de rentabilité.

Équipements

Vue sur les montagnes Mobilier - complet Jardin

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 280 000 €
Taxe sur le transfert de propriété: 11 000 €
Frais de notaire: 771,98 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires11 772 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 291 772 €

Emplacement

À proximité

AéroportAerodrom Kapino polje48.9 km
PortLedena Pecina Sjenica68.0 km
Mer82.5 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Complexe de maisons à Žabljak n°2480

Žabljak · Régions montagneuses

280 000 €

5 283 €/m²№ 2480

Slava Maevski

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Appeler

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

280 000 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 393 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 438 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 461 €/mois

Mensualité

1 294 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt196 000 €

Total des intérêts114 443 €

Montant du prêt

196 000 €

Total des intérêts

114 443 €

Coût total

310 443 €

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