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Résumé IA

Nous vous présentons un nouveau complexe résidentiel en construction dans le centre calme de la ville balnéaire de Budva. Un promoteur renommé propose au futur propriétaire un haut niveau d’architecture, d’aménagement, de sécurité et de confort. L’immeuble moderne et élégant de six étages dispose de son propre aménagement paysager design autour de la résidence.

Résidences№ 2090

Complexe d'appartements à Budva n° 2090

Budva · Riviera de Budva
295 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
105 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
3/6
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
250 m
Prix au m²
2 810 €

Description

À votre attention, un nouveaucomplexe résidentiel en construction dans le centre calme de la ville balnéaire de Budva. Un promoteur renommé offre au futur propriétaire un haut niveau d’architecture, d’aménagement, de sécurité et de confort.

Un immeuble moderne et élégant de six étages dispose de son propre espace paysager conçu par un designer, avec deux niveaux de parking souterrain. Pour le confort des propriétaires, l’immeuble est équipé de deux ascenseurs.

  • 105 m2 au prix de 295 000 euros

À distance de marche se trouvent des magasins, des cafés, le centre discount HDL, des restaurants chaleureux et des zones de promenade, des services de santé, des écoles générales et de musique, des complexes sportifs et des centres de fitness.

Le bâtiment sera mis en service à l’été 2024.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesInterphoneAscenseurMobilier - completParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
295 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 250 € (5% × 145 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires12 538 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 307 538 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija299 m
  • MaternelleSmart-bee505 m
  • ÉpiceriesMogren 296 m
  • Pharmacie168 m
  • HôpitalDom zdravlja485 m
  • RestaurantIvangrad11 m
  • Arrêt de busNova škola215 m
  • Distributeur101 m
  • AéroportTivat Airport15.7 km
  • PortMarina Budva1.5 km
  • Mer250 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 250 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
295 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 468 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 515 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 540 €/mois
Mensualité
1 363 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt206 500 €
Total des intérêts120 574 €
Montant du prêt
206 500 €
Total des intérêts
120 574 €
Coût total
327 074 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

295 000 €
2 810 €/m²№ 2090