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Résumé IA

Un appartement confortable de 45 m² avec une chambre dans un complexe résidentiel moderne de Budva sera l’endroit idéal pour une vie confortable ou un investissement rentable. Un salon spacieux avec accès au balcon et un emplacement privilégié à seulement 900 mètres de la mer permettent de profiter du doux climat méditerranéen au prix attractif de 127 856 euros.

Résidences№ 2570

Complexe à Budva n°2570

Budva · Riviera de Budva, Ulica Viii, 85310 Budva, Monténégro
à partir de127 856 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
45–108 m²
Chambres
1–2
Salles de bain
1–2
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
900 m

Description

Nous proposons à la vente des appartements dans un complexe résidentiel moderne, situé dans le quartier calme et verdoyant de Babin Do, à Budva.

Caractéristiques principales:

  • Superficie : de45,5 à 108,5 m²
  • Types de plans :1 1 et 2 1
  • Nombre d’étages :5 étages(1–4 penthouses)
  • Finition : clé en main par le promoteur
  • État : murs et plafonds entièrement achevés, revêtement de sol posé, climatiseurs installés, chauffage au sol dans les salles de bains, internet raccordé à l’appartement, portes d’entrée et portes intérieures installées, prises et interrupteurs raccordés, toutes les installations techniques prévues, plomberie installée
  • Vue : panoramique sur la mer et les montagnes
  • Parking : souterrain (possibilité d’acheter une place de parking)

Équipements:

  • Plans spacieux avec accès aux balcons et terrasses
  • Architecture moderne du complexe avec toits végétalisés
  • Zone calme et verdoyante offrant un maximum d’intimité et de lumière naturelle

Emplacement:

  • À 700 m du centre commercial TQ Plaza
  • À 950 m de la plage la plus proche (12–15 minutes à pied)
  • À 1,1 km de la Vieille Ville de Budva (12–15 minutes à pied)
  • Supermarchés, pharmacies, cafés et principaux services d’infrastructure : à distance de marche

Potentiel d’investissement :

Les appartements conviennent à la résidence principale comme à l’investissement. La forte demande de logements à Budva garantit un revenu stable grâce à la location de courte et de longue durée.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingRéceptionAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
127 856 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 835,68 €
3 836 € (3% × 127 856)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 450 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 132 306 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic College311 m
  • MaternelleFiksiklub759 m
  • ÉpiceriesMarket Dorijann300 m
  • PharmacieMeditas532 m
  • HôpitalDom zdravlja1.0 km
  • RestaurantObelix296 m
  • Arrêt de busBudva (centar)534 m
  • Distributeur475 m
  • AéroportTivat Airport15.9 km
  • PortMarina Budva884 m
  • Mer900 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 900 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
127 856 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
636 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
657 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
667 €/mois
Mensualité
591 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt89 499 €
Total des intérêts52 258 €
Montant du prêt
89 499 €
Total des intérêts
52 258 €
Coût total
141 757 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

127 856 €
№ 2570