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Résumé IA

Imaginez une vie à un pas de la mer azur : cette résidence de luxe de 196 m² au cœur de Dobrota offre un confort inégalé et des vues panoramiques. Dans cet appartement de trois spacieuses chambres, chaque détail est pensé pour que vous puissiez profiter d'un conte méditerranéen juste devant votre porte.

№ 275

Complexe à Dobrota n°275

Dobrota · Baie de Kotor, Dobrota, Monténégro
à partir de1 200 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
196 m²
Surface du terrain
100 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
1 m
Prix au m²
6 122 €

Description

Nouveau village touristique à Dobrota, composé d'un hôtel boutique, de villas en première ligne et d'une zone balnéaire. Une marina pour yachts sera également aménagée sur la côte, à proximité.

À la disposition des propriétaires de villas et des invités : un centre SPA & Bien-être avec vue sur la mer, un restaurant, une petite salle de conférence et une piscine extérieure. Dans la zone balnéaire sablonneuse, outre le restaurant proposant une riche sélection de plats et de boissons, un service de taxi aquatique est disponible. L'hôtel boutique compte 72 appartements. Les services d'accueil, de sécurité et les prestations du village respectent les normes mondiales les plus élevées.

Villas privées sur le littoral

Les villées sont construites dans le respect de l'architecture générale et dûment conformes au patrimoine mondial de l'UNESCO. Chaque acheteur a la possibilité de personnaliser son intérieur selon son style propre. La surface habitable de la villa est de 193 m², et la superficie du terrain attenant est d'environ 100 m². Le propriétaire de la villa bénéficie également d'une place de parking dans le garage situé à proximité de l'hôtel.

Les villées ne sont pas seulement équipées de matériaux et d'équipements modernes, mais seront entièrement meublées avec des meubles de qualité. Lors de la phase de finition, l'acheteur peut participer au choix des matériaux et des meubles.

Le rez-de-chaussée de la villa constitue un espace ouvert comprenant un salon, une salle à manger avec cuisine, une salle de bains et une pièce technique. Le salon donne sur le jardin situé au sud de la villa. À l'étage se trouvent trois chambres spacieuses, chacune offrant une vue directe sur la mer. Deux chambres partagent une salle de bains commune, tandis que la suite principale dispose de sa propre salle de bains avec sauna. L'étage ouvre sur le jardin nord, où il est possible de se protéger du soleil pendant la majeure partie de la journée.

Les propriétaires ont la possibilité de louer leur villa via le système de gestion de l'hôtel.

Achèvement de la construction des villas – été 2017.

Équipements

Vue sur la merClimatisationMobilier - completParkingPremière ligneTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 200 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
64 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 42 000 € (6% × 700 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires65 747 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 265 747 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola "Njegoš"2.4 km
  • Maternelle2.3 km
  • ÉpiceriesMoja Pekara (Kamp)201 m
  • PharmaciePharmacy "Dobrota"1.3 km
  • HôpitalKotor Psychiatric Hospital748 m
  • RestaurantKonoba Bonazza322 m
  • Arrêt de busKamp110 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport6.0 km
  • PortKotor Cruise Pirs2.5 km
  • Mer1 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 200 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
5 970 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 164 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 263 €/mois
Mensualité
5 544 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt840 000 €
Total des intérêts490 471 €
Montant du prêt
840 000 €
Total des intérêts
490 471 €
Coût total
1 330 471 €

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< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

1 200 000 €
6 122 €/m²№ 275