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Résumé IA

Des appartements confortables d’une superficie de 79 m² avec deux chambres sont situés dans le pittoresque village de Krašići, à seulement 150 mètres de la mer azur. C’est une offre idéale pour ceux qui rêvent d’une vie confortable au cœur de la nature méditerranéenne et du calme. Profitez de la proximité du littoral et de vues imprenables прямо depuis les fenêtres de votre nouvelle maison.

№ 2016Prix réduit

Complexe à Krašići n°2016

Krašići · Lustica
1 299 999 €

Sur demande

Vue: Vue sur la mer, Vue panoramique, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
350 m²
Surface du terrain
915 m²
Pièces
7
Chambres
5
Salles de bain
5
Parking
Oui
De la mer
800 m

Description

Complexe résidentiel moderne avec vue panoramique sur la mer à Krašići, Tivat, sans équivalent.

Le complexe se compose de duplex avec une et deux chambres ainsi que d’appartements de plain-pied.

Chaque appartement dispose de son propre débarras et d’une place de garage. Devant le complexe se trouve une piscine, accessible à tous les résidents.

Le concept de chaque appartement repose sur un design minimaliste aux lignes épurées, de grandes baies vitrées panoramiques et des plafonds de trois mètres cinquante de hauteur. Toutes les pièces sont équipées de la climatisation et de chauffage au sol électrique. Les salles de bains sont équipées de sanitaires Hansgrohe et Villeroy&Boch. La cuisine est entièrement équipée. La céramique est italienne, les sols sont recouverts d’un parquet de qualité. Le système de « maison intelligente » est accessible sans fil, et l’ensemble du complexe est sous vidéosurveillance.

Il est possible d’équiper entièrement l’appartement moyennant un supplément.

Des commerces sont à proximité, et le célèbre Porto Montenegro n’est qu’à quinze kilomètres par la nouvelle route, tandis que l’aéroport international de Tivat se trouve à onze kilomètres.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merClimatisationParkingPremière ligneAlarmeTerrasseInterphoneJardin

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 299 999 €
Taxe sur le transfert de propriété
69 999,94 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 48 000 € (6% × 799 999)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires71 842 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 371 841 €

Emplacement

À proximité

  • Épiceries205 m
  • RestaurantKonoba Panjega261 m
  • Arrêt de bus256 m
  • Distributeur1.5 km
  • AéroportTivat Airport6.3 km
  • PortPorto Montenegro4.5 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
1 299 999 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
6 467 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
6 678 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
6 785 €/mois
Mensualité
6 006 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt909 999 €
Total des intérêts531 343 €
Montant du prêt
909 999 €
Total des intérêts
531 343 €
Coût total
1 441 342 €

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1 299 999 €
№ 2016