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Résumé IA

Appartements de luxe de deux chambres de 106 m² à Rafailovići – votre oasis personnel à seulement 5 mètres de la mer azur. Profitez d'un confort premium avec votre propre terrasse, une piscine moderne et des vues panoramiques à couper le souffle sur la côte.

№ 267

Complexe résidentiel à Rafailovići première ligne n°267

À jour au 27 août 2026
Rafaïlovici · Riviera de Budva
à partir de657 200 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
106–137 m²
Chambres
2–3
Salles de bain
2
Étage
2/11
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
5 m

Description

Complexe résidentiel premium en première ligne à Rafailovići — un investissement dans la qualité et la stabilité

Nous vous présentons un complexe résidentiel de standing situé en première ligne du littoral adriatique, dans le cadre pittoresque de Rafailovići. Il s'agit d'un bien d'investissement à fort potentiel de rendement, qui allie un emplacement unique, une architecture moderne et une demande stable pour la location tout au long de l'année.

Un emplacement qui se vend de lui-même

Rafailovići est l'une des stations balnéaires les plus attractives de la Riviera de Budva, réputée pour sa longue promenade, sa plage de sable et son infrastructure touristique développée. La première ligne garantit toujours l'exclusivité, donc une grande liquidité et un revenu locatif élevé.

Architecture et concept

Le complexe a été conçu en mettant l'accent sur les tendances modernes et le confort des futurs résidents :

Une base prête pour la location

Pourquoi investir

Des appartements avec une, deux et trois chambres sont disponibles.

Équipements

PiscineVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingPremière ligneRéceptionTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
657 200 €
Taxe sur le transfert de propriété
31 432 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 9 432 € (6% × 157 200)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires32 597 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 689 797 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.2 km
  • Épiceries12 m
  • Pharmacie199 m
  • RestaurantTulip Restaurant20 m
  • Arrêt de busRafailovići130 m
  • Distributeur164 m
  • AéroportTivat Airport18.7 km
  • PortMarina Budva3.3 km
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
657 200 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 269 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
3 376 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
3 430 €/mois
Mensualité
3 036 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt460 040 €
Total des intérêts268 614 €
Montant du prêt
460 040 €
Total des intérêts
268 614 €
Coût total
728 654 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

657 200 €
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