Résumé IA

Appartements de luxe de deux chambres de 106 m² à Rafailovići – votre oasis personnel à seulement 5 mètres de la mer azur. Profitez d'un confort premium avec votre propre terrasse, une piscine moderne et des vues panoramiques à couper le souffle sur la côte.

VenteRésidencesAppartements#267

Complexe résidentiel à Rafailovići première ligne n°267

À jour au 23 juin 2026
Rafaïlovici · Riviera de Budva
à partir de313 200 €
Prix réduit −49%
614 800 €→ 313 200 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
106–137 м²
Chambres
2–3
Salles de bain
2
Étage
2/11
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
5 m

Description

Премиальный жилой комплекс на первой линии в Рафаиловичи — инвестиция в качество и стабильность

Представляем вашему вниманию жилой комплекс премиум-класса, расположенный на первой линии Адриатического побережья в живописных Рафаиловичах. Это инвестиционный объект с высоким потенциалом доходности, сочетающий уникальное местоположение, современную архитектуру и стабильный спрос на аренду круглый год.

Локация, которая продает себя сама

Рафаиловичи — один из самых привлекательных курортов Будванской ривьеры, известный своей длинной набережной, песчаным пляжем и развитой туристической инфраструктурой. Первая линия — это всегда эксклюзив, а значит — ликвидность и высокий доход при аренде.

Архитектура и концепция

Комплекс спроектирован с акцентом на современные тенденции и комфорт будущих жильцов:

Готовая база для сдачи в аренду

Почему стоит инвестировать

В наличии квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

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Équipements

PiscineVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingPremière ligneRéceptionTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
313 200 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 660 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 160 € (5% × 163 200)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires13 445 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 326 645 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.2 km
  • Épiceries12 m
  • Pharmacie199 m
  • RestaurantTulip Restaurant20 m
  • Arrêt de busRafailovići130 m
  • ATM164 m
  • AéroportTivat Airport18.7 km
  • PortMarina Budva3.3 km
  • Mer5 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 5 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculate mortgage

Bêta · en cours d'amélioration
Property price
313 200 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 558 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 609 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 635 €/мес
Monthly payment
1 447 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount219 240 €
Total interest128 013 €
Loan amount
219 240 €
Total interest
128 013 €
Total payment
347 253 €

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313 200 €
№ 267