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Résumé IA

À vendre, un studio cosy dans le Marina Village, Luštica Bay, à seulement 50 mètres de la mer. Appartement d'une chambre entièrement meublé et prêt à emménager, avec une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer, les montagnes et la ville. Idéal pour des vacances près de la marina ou pour un investissement locatif rentable.

Résidences№ 2690

Appartement n°2690

Lustica
550 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
37.26 m²
Pièces
1
Salles de bain
1
De la mer
50 m
Marina Village
Partie du projetRésidence

Marina Village

Lustica
14 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement compact avec 1 chambre à Marina Village, Luštica Bay — un quartier résidentiel situé près de la marina et de la promenade centrale du complexe. Cet appartement conviendra pour des vacances en bord de mer, une résidence saisonnière ou une location. Grâce à une disposition bien pensée, l'espace est à la fois cosy et suffisamment ouvert pour une vie quotidienne confortable.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 37,26 m²
  • Chambre : 1
  • Salle de bain : 1

À propos de l'appartement :

Malgré sa superficie compacte, l'appartement est organisé de manière très fonctionnelle. La zone de vie combine le salon, la cuisine et l'espace repas, tandis que la chambre est séparée et préserve l'intimité. Grâce au vitrage panoramique et à la décoration claire, l'appartement semble plus spacieux et baigné de lumière naturelle.

Un avantage particulier est la grande terrasse pour ce type de bien immobilier. L'espace convient pour aménager une véritable zone de détente en plein air.

L'intérieur est réalisé dans un style méditerranéen apaisant : matériaux naturels, teintes chaudes, finitions minimalistes et systèmes de rangement intégrés sans surcharge de détails.

À propos du quartier Marina Village :

Marina Village est la partie côtière centrale de Luštica Bay, située autour de la marina et de la promenade. Ce quartier est considéré comme le plus animé du complexe : on y trouve des restaurants, des cafés, des boutiques, des plages et l'infrastructure principale de la station.

À proximité se trouvent :

  • la marina et la promenade
  • restaurants, cafés et boutiques
  • l'hôtel 5 étoiles The Chedi Luštica Bay
  • plages et clubs de plage
  • supermarchés et infrastructures quotidiennes
  • installations sportives et bien-être

Les propriétaires d'appartements bénéficient d'un accès à toute l'infrastructure de Luštica Bay :

  • club de golf et académie de golf
  • terrain d'entraînement de golf et simulateur de golf
  • spa et infrastructure bien-être
  • terrains de tennis et de padel
  • aires de sport et zones de fitness en plein air
  • sentiers piétonniers et cyclables
  • service de conciergerie et services de gestion immobilière
  • sécurité 24h/24 et vidéosurveillance

Localisation :

  • Aéroport de Tivat — environ 15 minutes en voiture
  • Kotor — environ 20 minutes
  • Budva — environ 35 minutes
  • Accès direct aux plages et à la promenade de Luštica Bay

Potentiel d'investissement :

Les appartements compacts à Marina Village sont régulièrement demandés sur le marché locatif grâce à leur emplacement près de la marina et au nombre limité d'offres dans le complexe. Ce type de bien immobilier est particulièrement populaire auprès des acheteurs cherchant une résidence de vacances en bord de mer avec des frais d'entretien minimaux.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
550 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires26 055 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 576 055 €

Emplacement

À proximité

  • ÉpiceriesCity1.3 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria107 m
  • Arrêt de bus351 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportTivat Airport5.5 km
  • PortAeroport Marina4.4 km
  • Mer50 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 50 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
550 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 736 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 825 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 870 €/mois
Mensualité
2 541 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt385 000 €
Total des intérêts224 799 €
Montant du prêt
385 000 €
Total des intérêts
224 799 €
Coût total
609 799 €

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550 000 €
№ 2690