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Résumé IA

Un appartement deux pièces confortable de 63 m² dans la station balnéaire de Baosicici, à seulement 140 mètres de la mer ! Les fenêtres offrent une vue pittoresque sur la mer, les montagnes et la ville, tandis que l'espace clos avec piscine et parking dispose de tout le nécessaire pour un séjour confortable. L'appartement est entièrement meublé, équipé d'une climatisation et d'appareils modernes — idéal pour vivre au bord de la mer ou comme investissement rentable.

№ 2928
Sous contrat
Mandat signé avec l'agence

Appartement à Baosicici n°2928

À jour au 9 octobre 2026
Baosici · Baie de Kotor
165 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
63 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/3
Année de construction
2013
Parking
Oui
De la mer
140 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement meublé d'une chambre dans un petit immeuble au village touristique de Baosići — à 150 mètres de la promenade, avec piscine et terrain clôturé.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 63 m²
  • Étage : 2 sur 3
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1
  • Balcons : 2
  • Piscine : sur le terrain
  • Parking : sur le terrain clôturé
  • Rénovation : moderne
  • Chauffage : autonome
  • Climatisation : disponible
  • État : meublé, électroménager inclus
  • Distance de la mer : 150 m

À propos de l'appartement :

L'appartement comprend un couloir, un salon avec coin cuisine et accès à une grande terrasse, une chambre avec accès à une terrasse fermée pouvant servir de bureau, ainsi qu'une salle de bain. Des cafés et restaurants se trouvent à quelques pas de l'immeuble.

Localisation :

  • Mer et promenade : environ 150 m
  • iDEA (Magistrala) : environ 750 m
  • iDEA (Donji put) : environ 950 m
  • Plage Mimoza : environ 1,5 km
  • Herceg Novi : environ 7 km
  • Aéroport de Tivat : environ 22 km

Potentiel d'investissement :

Appartement meublé à 150 mètres de la promenade dans le calme de Baosići — un format très demandé par ceux qui recherchent un logement au bord de l'eau, loin de l'agitation de Budva. Le terrain clôturé avec piscine et parking augmente l'attractivité du bien pour les locataires et facilite sa gestion lors de la location saisonnière.

Équipements

ClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villePiscineTerrasseMobilier - complet

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
165 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 750 € (5% × 15 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 912 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 170 912 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleBoka School International2.0 km
  • MaternelleVrtić "Naša Radost"2.5 km
  • Épiceries238 m
  • Pharmacie252 m
  • RestaurantHabibi122 m
  • Arrêt de bus223 m
  • DistributeurATM271 m
  • AéroportTivat Airport9.4 km
  • PortPortonovi Marina1.7 km
  • Mer140 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 140 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
165 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
821 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
848 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
861 €/mois
Mensualité
762 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt115 500 €
Total des intérêts67 440 €
Montant du prêt
115 500 €
Total des intérêts
67 440 €
Coût total
182 940 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

165 000 €
№ 2928