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Résumé IA

À vendre, un appartement confortable de 90 m² situé dans le pittoresque village de Baošići, à seulement 100 mètres de la mer azur. Ce spacieux appartement avec deux chambres, un salon lumineux, une cuisine fonctionnelle et deux balcons est idéal pour une vie confortable ou des vacances sur la côte. Le prix du bien est de 145 000 euros — une excellente opportunité d’acquérir un bien immobilier dans l’un des plus beaux coins du Monténégro.

№ 948

Appartement à Baošići n°948

Baosici · Baie de Kotor, Baošići, Monténégro
145 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
90 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
1/3
Parking
Oui
De la mer
100 m
Prix au m²
1 611 €

Description

Grand appartement de trois pièces dans la belle et paisible banlieue de Herceg Novi, dans le village de Baošići. Un bon choix pour une famille à la recherche d’un appartement au Monténégro. Des pièces lumineuses et spacieuses, 2 chambres confortables et un grand salon. La superficie est de 90 m2. Il y a une terrasse (accessible depuis deux pièces), offrant une magnifique vue sur la baie de Boka Kotorska. L’appartement est équipé de la climatisation, ainsi que de tout le nécessaire pour votre confort.
La maison se trouve dans un coin verdoyant et chaleureux, et après une courte promenade, vous arriverez à la plage. Il y a ici des restaurants et des cafés, diverses petites boutiques et tout ce dont vous pourriez avoir besoin. Herceg Novi est l’une des plus anciennes villes du Monténégro et une station balnéaire très populaire. Elle est bien desservie, une route principale y passe, l’aéroport est à proximité, et il est également possible d’utiliser le ferry.

Équipements

Vue sur la merParkingTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
145 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 350 €
4 350 € (3% × 145 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 980 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 149 980 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOŠ "Orjenski Bataljon"2.0 km
  • MaternelleVrtić "Naša Radost"2.1 km
  • ÉpiceriesBoulangerie Patisserie563 m
  • Pharmacie654 m
  • RestaurantM662 m
  • Arrêt de bus666 m
  • DistributeurAtm852 m
  • AéroportTivat Airport9.6 km
  • PortPortonovi Marina2.4 km
  • Mer100 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 100 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
145 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
721 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
745 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
757 €/mois
Mensualité
670 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt101 500 €
Total des intérêts59 265 €
Montant du prêt
101 500 €
Total des intérêts
59 265 €
Coût total
160 765 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

145 000 €
1 611 €/m²№ 948