Résumé IA

À vendre, un appartement élégant de 65 m² dans le complexe moderne Soho City à Bar, à seulement 600 m de la mer. Entièrement meublé, avec 2 pièces, une terrasse avec vue sur la mer et la ville, un parking souterrain, un ascenseur, une réception et des infrastructures haut de gamme, ce bien est un excellent choix pour une vie confortable et un investissement rentable.

Appartement à Bar n°2623

Bar · Riviera de Bar
242 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
65 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
7/?
Parking
Oui
De la mer
600 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 65 m², situé au 7e étage du complexe résidentiel Soho City à Bar.

Le bien allie design moderne, équipements de haute qualité et confort de niveau premium, convenant parfaitement aussi bien à la résidence qu’à l’investissement.

Caractéristiques principales:

  • Superficie: 65 m²
  • Chambres: 1
  • Salles de bains: 1
  • Dressing: oui
  • Terrasse: avec vue sur la mer
  • Étage: 7
  • Ascenseur: oui
  • Caves: 2
  • État: entièrement meublé et équipé d’appareils électroménagers
  • Parking: souterrain – possibilité d’acheter une place de garage - 35.000 €

 À propos de l’appartement:

L’appartement dispose d’un agencement bien pensé et fonctionnel: un spacieux salon avec coin cuisine, une chambre séparée, un dressing, une salle de bains et une terrasse avec vue dégagée sur la mer. L’orientation sud assure un maximum de lumière naturelle tout au long de la journée.

Des récupérateurs sont installés dans chaque pièce, assurant une circulation constante d’air frais, et le système de maison intelligente permet de contrôler les principales fonctions du logement pour un confort maximal.

À propos du complexe:

Soho City est un complexe résidentiel moderne offrant un haut niveau de service et de sécurité. Les résidents bénéficient de:

  • service de conciergerie
  • accès aux ascenseurs par carte-clé
  • espaces de stockage supplémentaires

Emplacement:

L’emplacement est pratique pour la vie quotidienne grâce à une infrastructure développée et à la proximité de la mer.

  • Plage et promenade maritime — environ 600–800 m
  • Supermarchés — 100–300 m
  • Cafés et restaurants — 100–400 m
  • Centre-ville — à distance de marche

Potentiel d’investissement:

Un appartement dans un complexe moderne avec vue sur la mer et entièrement équipé bénéficie d’une demande stable sur le marché locatif, et son emplacement dans le centre de Bar, la présence de caves et de solutions techniques modernes en font un bien liquide et attractif pour un investissement à long terme.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
242 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 600 € (5% × 92 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires9 822 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 251 822 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
242 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 204 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 243 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 263 €/мес
Monthly payment
1 118 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount169 400 €
Total interest98 912 €
Loan amount
169 400 €
Total interest
98 912 €
Total payment
268 312 €

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