Aller au contenu

Résumé IA

Découvrez une vie de luxe avec cet élégant appartement de trois pièces de 90 m², situé à quelques pas des eaux cristallines de l'Adriatique. Profitez d'une vue panoramique imprenable sur la mer depuis votre salon, tout en bénéficiant des avantages d'un complexe haut de gamme : plage privée, piscines, centre de fitness et gestion immobilière professionnelle.

Appartements№ 2781
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Bar n°2781

Bar · Riviera de Bar
278 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
90 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3/?
De la mer
60 m

Description

Un appartement de deux chambres est proposé à la vente dans le complexe Sveti Luka, situé sur les rives de la baie préservée de Komina aux eaux cristallines, sur la Riviera de Bar.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 90 m²
  • Étage : 3 (bâtiment inférieur)
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 3
  • Vue : vue directe sur la mer depuis le salon et la chambre

À propos du complexe :

  • Première ligne de mer — à 20 m du bord de l'eau
  • Plage privée équipée
  • Deux piscines — avec eau douce et eau de mer
  • Zone de loisirs et espaces de détente
  • Centre de fitness et salle de sport
  • Centre de loisirs, bar, billard
  • Territoire fermé et sécurisé

Localisation :

  • Plage de Veliki Pijesak — environ 500 m
  • Restaurant DEUS (sur la plage) — environ 500 m
  • Restaurant La Baia — environ 800 m
  • Centre de Bar — environ 10 km
  • Aéroport de Tivat — environ 65 km
  • Aéroport de Podgorica — environ 55 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement avec vue directe sur la mer dans un complexe en première ligne doté de sa propre infrastructure développée est un format constamment recherché pour la location sur la Riviera de Bar. La Riviera de Bar attire les touristes par sa mer cristalline et son atmosphère plus calme par rapport à celle de Budva, ce qui garantit une demande stable pendant la saison touristique.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merSociété de gestionPiscineAscenseurMobilier - completTerrassePremière ligne

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
278 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 900 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 400 € (5% × 128 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires11 672 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 289 672 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleOsnovna škola Mrkojevići2.5 km
  • ÉpiceriesCity362 m
  • RestaurantPonta336 m
  • Arrêt de bus845 m
  • Distributeur2.1 km
  • AéroportPodgorica Airport37.7 km
  • PortLuka Bar8.7 km
  • Mer60 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 60 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
278 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 383 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 428 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 451 €/mois
Mensualité
1 284 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt194 600 €
Total des intérêts113 626 €
Montant du prêt
194 600 €
Total des intérêts
113 626 €
Coût total
308 226 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

278 000 €
№ 2781