Vue extérieure d'un immeuble à plusieurs étages avec balcons et fenêtres éclairées face aux montagnes.

Plan architectural 3D d'un appartement montrant chambres, cuisine, salon et balcon.

Plan architectural d'un appartement montrant l'aménagement des meubles, les zones numérotées et les pièces.

Couloir lumineux avec parquet clair, appliques dorées, miroir haut et plante en pot.

Balcon cozy avec mobilier tressé, mur de brique et vue sur un jardin avec palmiers et guirlandes lumineuses.

Un couple est assis sur un canapé d'un balcon donnant sur une cour intérieure.

Salon moderne avec zone de repas, canapé, télévision et grande fenêtre sur la ville.

Cuisine moderne avec armoires en bois, carreaux de marbre au dosseret, robinets dorés et étagères ouvertes avec vaisselle.

Salon moderne avec télévision murale, table basse et porte-fenêtre donnant sur un balcon.

Salle de bain moderne avec vasque blanche sur comptoir en marbre, miroir lumineux et cabine de douche.

Chambre lumineuse avec grand lit sur socle turquoise, panneau décoratif et armoire intégrée.

Gym moderne à la maison avec tapis de course, vélo d'appartement, support d'halteres et tapis de yoga.

Intérieur d'un hall d'ascenseur avec panneaux en bois, murs en bronze, grand miroir et boutons de commande.

Couloir lumineux avec porte d'entrée blanche, applique dorée, grand miroir et plante en pot sur sol en bois clair.

Vue aérienne d'un complexe résidentiel moderne avec balcons, cour intérieure, parking et aire de jeux.

Extérieur du bâtiment avec parking près de l'entrée, murs en briques, voitures et famille à la porte.

Vue aérienne d'un immeuble de résidence moderne à plusieurs étages avec balcons et aire de jeux.

Extérieur d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages avec balcons, palmier et aire de jeux en montagne.

Vue extérieure d'un immeuble de plusieurs étages avec balcons face à une chaîne de montagnes au crépuscule.

Extérieur d'un immeuble à plusieurs étages avec balcons sur fond de montagne et de verdure au coucher du soleil.

Caméra de sécurité métallique montée sur un mur en pierre texturé éclairé par une lumière chaude.

Façade de bâtiment en briques claires avec balcons et grandes fenêtres où une famille est visible.

Vue aérienne d'une ville côtière avec un port de plaisance, une plage et des montagnes.

Vue de plage avec un fauteuil sous un auvent en feuilles de palmier, femme lisant près de la mer.

Plage de sable au bord de la mer avec des pins et un chemin de bois sous le soleil.

Vue aérienne d'un complexe sportif avec un terrain de football et des courts de tennis près de la mer.

Photo lumineuse d'un port de plaisance rempli de voiliers et de bateaux à moteur sur une eau calme sous un ciel bleu.

Un couple marche sur un chemin rocailleux à travers des ruines anciennes avec une arche au coucher du soleil.

Scène extérieure : des personnes marchent sur un chemin pavé bordé de palmiers et d'herbe au soleil.

Plan architectural du terrain montrant les bâtiments A et B entourés d'arbres, de chemins et de paysages.

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Résumé IA

Spacieux appartement d'angle avec vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville — situé à seulement 360 mètres de la plage de Šušanj et du front de mer de Bar. Pièces lumineuses, terrasse idéale pour un café matinal ou pour admirer les couchers de soleil sur l'Adriatique, ainsi qu'un parking et une salle de sport dans un complexe immobilier récent. Une option idéale pour vivre au bord de la mer ou pour un investissement rentable.

Appartements№ 2925

Appartement à Bar n°2925

À jour au 9 octobre 2026

Bar · Riviera de Bar

312 826 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

88.12 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

1/5

Année de construction

2028

Parking

Oui

De la mer

360 m

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement avec vue sur la mer dans une nouvelle résidence située dans le quartier d'Iliño à Bar, à quelques minutes à pied de la plage ombragée de pins de Šušanj et de la promenade urbaine. L'appartement est d'angle, ce qui garantit beaucoup de lumière et d'air : vous pourrez commencer vos matinées par un café sur la terrasse et passer vos soirées en plein air à contempler le coucher du soleil dans l'Adriatique. C'est une maison pour une vie paisible au bord de la mer – idéale pour une famille, pour des vacances ou comme investissement sûr sur la côte sud du Monténégro.

Caractéristiques

Appartement trois pièces : deux chambres et un salon ouvert sur la cuisine
Surface : 88,12 m², y compris les terrasses
Étage : rez-de-chaussée
Vue : sur la mer
Livraison : avril 2028

À propos du complexe

Salle de sport privée réservée aux résidents
Cour intérieure avec aménagement paysager et aire de jeux pour enfants
Façade en briques décoratives et revêtement, toitures végétalisées, balcons et terrasses ouverts
Vidéosurveillance et contrôle d'accès 24h/24
Près d'un tiers du terrain est constitué d'espaces verts ouverts
Parking couvert et souterrain
En option : ameublement clé en main, entretien de l'appartement et gestion de la location

Emplacement

Supermarché Aroma Market – 180 m
École primaire « Anto Đedović » – 300 m
Plage de Šušanj (bar de plage Terrazza) – 340 m

Potentiel d'investissement

Seuls 13 appartements sur les 98 disposent de deux chambres, faisant de cet espaceux appartement avec vue sur la mer une offre rare, tant pour un usage personnel que pour la location. L'achat pendant la phase de construction permet de figer le prix à l'avance, tandis qu'un paiement échelonné sans intérêts jusqu'en août 2029 permet de régler une part significative du montant déjà après la remise des clés.

Équipements

Interphone Climatisation Parking Vue sur la mer Vue sur les montagnes Vue sur la ville Société de gestion Salle de sport Ascenseur Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 312 826 €
Taxe sur le transfert de propriété: 12 641,30 €
Frais de notaire: 803,44 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires13 445 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 326 271 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleKompas560 m
Maternelle804 m
Épiceries101 m
PharmacieAndi Farm196 m
Restaurant121 m
Arrêt de busŠušanj209 m
Distributeur165 m
AéroportPodgorica Airport30.8 km
PortMarina Bar1.2 km
Mer360 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 360 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Bar n°2925

À jour au 9 octobre 2026

Bar · Riviera de Bar

312 826 €

№ 2925

Юлия

Représentant MD Realty · Riviera de Bar

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

312 826 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 556 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 607 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 633 €/mois

Mensualité

1 445 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt218 978 €

Total des intérêts127 860 €

Montant du prêt

218 978 €

Total des intérêts

127 860 €

Coût total

346 838 €

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