Résumé IA
Un appartement confortable d'une chambre dans une nouvelle résidence située dans le quartier d'Iliño, à seulement 360 mètres de la plage de Šušanj, du front de mer et de la marina. Deux terrasses, climatisation, ascenseur et parking en font un bien idéal aussi bien pour vivre au bord de la mer toute l'année que pour les vacances ou la location.
Caractéristiques
Description
Nous proposons à la vente un appartement confortable d'une chambre à coucher dans une nouvelle résidence située dans le quartier d'Ilino, à Bar. La plage de Sušanj, la promenade et le port de plaisance sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que les commerces, cafés et écoles se trouvent juste au coin de la rue. Ce format est idéal pour vivre au bord de la mer toute l'année, pour des vacances ou pour la location : la ville reste animée même hors saison, et l'Adriatique est toujours à proximité.
Caractéristiques
- Appartement deux pièces : chambre, salon et cuisine
- Surface : 49,64 m², incluant deux terrasses
- Étage : 3e étage résidentiel
- Vue : sur la ville
- Livraison : avril 2028
À propos du complexe
- Salle de sport privée réservée aux résidents
- Cour intérieure avec aménagement paysager et aire de jeux pour enfants
- Façade en briques décoratives et revêtement, toitures végétalisées, balcons et terrasses ouverts
- Vidéosurveillance et contrôle d'accès 24h/24
- Près d'un tiers du terrain est constitué d'espaces verts ouverts
- Parking couvert et souterrain
- En option : ameublement clé en main, entretien de l'appartement et gestion de la location
Emplacement
- Supermarché Aroma Market – 180 m
- École primaire « Anto Đedović » – 300 m
- Plage de Šušanj (bar de plage Terrazza) – 340 m
Potentiel d'investissement
L'appartement d'une chambre à coucher proche de la plage est le format le plus recherché, tant pour la location saisonnière en été que pour la location longue durée en hiver. Les appartements avec vue sur la ville dans ce complexe se vendent très rapidement : sur 34 unités disponibles, il n'en reste que quelques-unes. L'achat pendant la phase de construction permet de figer le prix à l'avance, et un paiement échelonné sans intérêts jusqu'en août 2029 permet de régler une part importante du montant déjà après la remise des clés.
Équipements
Frais estimés de la transaction d'achat
Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat
- Prix du bien
- 148 920 €
- Taxe sur le transfert de propriété
- 4 467,60 €
Paramètres de l’acte notarié
Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.
Frais supplémentaires possibles (hors total)
Taxes et droits publics
- Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
- Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Emplacement
À proximité
- ÉcoleKompas560 m
- Maternelle804 m
- Épiceries101 m
- PharmacieAndi Farm196 m
- Restaurant121 m
- Arrêt de busŠušanj209 m
- Distributeur165 m
- AéroportPodgorica Airport30.8 km
- PortMarina Bar1.2 km
- Mer360 m
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