Vue extérieure d'un immeuble à plusieurs étages avec balcons et fenêtres éclairées face aux montagnes.

Plan 3D d'un appartement montrant l'agencement des chambres, cuisine, salon et balcons en vue de dessus.

Plan architectural d'un appartement montrant l'aménagement des meubles, les zones et les pièces numérotées.

Salon moderne avec zone de repas, canapé, télévision et grande fenêtre sur la ville.

Salon moderne avec télévision murale, table basse et porte-fenêtre donnant sur un balcon.

Cuisine moderne avec armoires en bois, carreaux de marbre au dosseret, robinets dorés et étagères ouvertes avec vaisselle.

Un couple est assis sur un canapé d'un balcon donnant sur une cour intérieure.

Balcon cozy avec mobilier tressé, mur de brique et vue sur un jardin avec palmiers et guirlandes lumineuses.

Couloir lumineux avec parquet clair, appliques dorées, miroir haut et plante en pot.

Chambre lumineuse avec grand lit sur socle turquoise, panneau décoratif et armoire intégrée.

Couloir lumineux avec porte d'entrée blanche, applique dorée, grand miroir et plante en pot sur sol en bois clair.

Salle de bain moderne avec vasque blanche sur comptoir en marbre, miroir lumineux et cabine de douche.

Extérieur du bâtiment avec parking près de l'entrée, murs en briques, voitures et famille à la porte.

Intérieur d'un hall d'ascenseur avec panneaux en bois, murs en bronze, grand miroir et boutons de commande.

Caméra de sécurité métallique montée sur un mur en pierre texturé éclairé par une lumière chaude.

Gym moderne à la maison avec tapis de course, vélo d'appartement, support d'halteres et tapis de yoga.

Vue aérienne d'un immeuble de résidence moderne à plusieurs étages avec balcons et aire de jeux.

Extérieur d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages avec balcons, palmier et aire de jeux en montagne.

Vue extérieure d'un immeuble de plusieurs étages avec balcons face à une chaîne de montagnes au crépuscule.

Extérieur d'un immeuble à plusieurs étages avec balcons sur fond de montagne et de verdure au coucher du soleil.

Vue aérienne d'une ville côtière avec un port de plaisance, une plage et des montagnes.

Vue de plage avec un fauteuil sous un auvent en feuilles de palmier, femme lisant près de la mer.

Plage de sable au bord de la mer avec des pins et un chemin de bois sous le soleil.

Vue aérienne d'un complexe sportif avec un terrain de football et des courts de tennis près de la mer.

Photo lumineuse d'un port de plaisance rempli de voiliers et de bateaux à moteur sur une eau calme sous un ciel bleu.

Un couple marche sur un chemin rocailleux à travers des ruines anciennes avec une arche au coucher du soleil.

Scène extérieure : des personnes marchent sur un chemin pavé bordé de palmiers et d'herbe au soleil.

Façade de bâtiment en briques claires avec balcons et grandes fenêtres où une famille est visible.

Plan architectural du terrain montrant les bâtiments A et B entourés d'arbres, de chemins et de paysages.

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Résumé IA

Spacieux appartement familial avec vue sur la mer dans une nouvelle résidence située dans le quartier d'Ilino, à Bar — à seulement quelques minutes à pied de la plage de Sušanj et de la promenade urbaine. Les matins y commencent par un café sur la terrasse, tandis que les soirées s’achèvent sur un coucher de soleil sur l’Adriatique. Une maison idéale pour une vie annuelle au bord de la mer pour une grande famille, ou un investissement sûr sur la côte sud du Monténégro.

Appartements№ 2927

Appartement à Bar n°2927

À jour au 9 octobre 2026

Bar · Riviera de Bar

349 050 €

Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface

95.63 m²

Pièces

Chambres

Salles de bain

Étage

3/5

Année de construction

2028

Parking

Oui

De la mer

360 m

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement familial avec vue sur la mer, situé dans une nouvelle résidence au quartier d'Ilini à Bar, à quelques minutes à pied de la plage ombragée de pins de Šušanj et de la promenade urbaine. Il y a de la place pour toute la famille : on peut commencer la matinée avec un café sur la terrasse et passer les soirées en plein air, à regarder le soleil se coucher dans l'Adriatique. C'est une maison pour vivre tranquillement près de la mer tout au long de l'année – idéale pour une grande famille, pour des vacances en famille ou comme investissement sûr sur la côte sud du Monténégro.

Caractéristiques

Appartement quatre pièces : trois chambres et un salon-séjour avec cuisine
Surface : 95,63 m², incluant deux terrasses
Étage : 3e étage résidentiel
Vue : sur la mer
Livraison : avril 2028

À propos du complexe

Salle de sport privée réservée aux résidents
Cour intérieure avec aménagement paysager et aire de jeux pour enfants
Façade en briques décoratives et revêtement, toitures végétalisées, balcons et terrasses ouverts
Vidéosurveillance et contrôle d'accès 24h/24
Près d'un tiers du terrain est constitué d'espaces verts ouverts
Parking couvert et souterrain
En option : ameublement clé en main, entretien de l'appartement et gestion de la location

Emplacement

Supermarché Aroma Market – 180 m
École primaire « Anto Đedović » – 300 m
Plage de Šušanj (bar de plage Terrazza) – 340 m

Potentiel d'investissement

Seuls 6 appartements avec trois chambres sur les 98 du complexe sont disponibles, et la moitié d'entre eux ont déjà été vendus ou réservés. Cet appartement avec vue sur la mer, situé au troisième étage, est donc l'un des derniers dans le format le plus rare. L'achat pendant la phase de construction permet de figer le prix à l'avance, et un paiement échelonné sans intérêts jusqu'en août 2029 permet de régler une part significative du montant après la remise des clés.

Équipements

Interphone Climatisation Vue sur la mer Vue sur les montagnes Vue sur la ville Société de gestion Salle de sport Ascenseur Terrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien: 349 050 €
Taxe sur le transfert de propriété: 14 452,50 €
Frais de notaire: 850,63 €

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €

Total des frais obligatoires15 303 €

Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 364 353 €

Emplacement

À proximité

ÉcoleKompas560 m
Maternelle804 m
Épiceries101 m
PharmacieAndi Farm196 m
Restaurant121 m
Arrêt de busŠušanj209 m
Distributeur165 m
AéroportPodgorica Airport30.8 km
PortMarina Bar1.2 km
Mer360 m

Vidéo

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.

Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.

Ce bien se situe à environ 360 m de la mer.

Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.

Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Appartements

Appartement à Bar n°2927

À jour au 9 octobre 2026

Bar · Riviera de Bar

349 050 €

№ 2927

Юлия

Représentant MD Realty · Riviera de Bar

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Bêta · en cours d'amélioration

Prix du bien

349 050 €

Durée du prêt

ans

5 ans30 ans

Taux d’intérêt

3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration

CKB Bankmeilleur

fixe sur 5 ans · 7 j

5.9%

1 736 €/mois

NLB Banka

variable Euribor + 4.2% · 10 j

6.3%

1 793 €/mois

Erste Bank

fixe sur 3 ans · 14 j

6.5%

1 822 €/mois

Mensualité

1 613 €

Sur 240 mois · à 5.0 % par an

Montant du prêt244 335 €

Total des intérêts142 666 €

Montant du prêt

244 335 €

Total des intérêts

142 666 €

Coût total

387 001 €

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