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Résumé IA

Просторная квартира с двумя спальнями в новом доме в центре Бара — всего 150 метров до моря! Функциональная планировка с гостиной-кухней, террасой и видом на горы и город.

Appartements№ 2934

Appartement à Bar n°2934

À jour au 28 octobre 2026
Bar · Riviera de Bar
157 900 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
62 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
3/?
De la mer
150 m

Description

Nous proposons à la vente un nouvel appartement de deux chambres au centre de Bar, dans un immeuble où personne n'a encore vécu, avec des documents en règle. 

Caractéristiques principales :

  • Surface : 62 m²
  • Étage : 3
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • Ascenseur : présent
  • Immeuble neuf, première occupation

À propos de l'appartement :

Spacieux salon avec cuisine et coin repas, deux chambres séparées, salle de bain avec WC — une disposition fonctionnelle et sans superflu. L'immeuble est neuf et l'appartement n'a jamais été occupé auparavant.

Localisation :

  • iDEA — environ 150 m
  • VOLI (Vladimira Rolovića) — environ 200 m
  • La mer et le front de mer de Bar — environ 600 m
  • Aéroport de Podgorica - environ 45 km

Potentiel d'investissement :

Nouvel appartement de deux chambres au centre de Bar à un prix inférieur à 160 000 € : l'une des options les plus accessibles pour entrer sur le marché immobilier monténégrin. Un emplacement central avec des supermarchés et la mer à distance de marche garantit une demande stable, tant de la part des résidents longue durée que des touristes en haute saison.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
157 900 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 895 €
4 500 € (3% × 150 000) + 395 € (5% × 7 900)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 541 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 163 441 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open87 m
  • MaternellePahulja163 m
  • ÉpiceriesPekara168 m
  • PharmacieMeditas178 m
  • RestaurantRoute 666 m
  • Arrêt de bus204 m
  • DistributeurKomercijalna banka24 m
  • AéroportPodgorica Airport31.9 km
  • PortLuka Bar296 m
  • Mer150 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 150 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
157 900 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
786 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
811 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
824 €/mois
Mensualité
729 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt110 530 €
Total des intérêts64 538 €
Montant du prêt
110 530 €
Total des intérêts
64 538 €
Coût total
175 068 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

157 900 €
№ 2934