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Résumé IA

Appartement stylé d'une chambre au 6e étage d'un immeuble neuf dans le centre de Bar, à seulement 630 mètres de la mer. Les fenêtres offrent de magnifiques vues sur la mer et la ville, tandis que l'aménagement complet et les appareils électroménagers permettent une occupation immédiate.

Appartements№ 2936

Appartement à Bar n°2936

À jour au 28 octobre 2026
Bar · Riviera de Bar
141 900 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
39 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
6/?
De la mer
630 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement stylé d'une chambre au 6e étage d'un immeuble neuf, situé dans le centre de Bar, à proximité du restaurant Berlin. Il offre une vue sur la mer et les montagnes, est entièrement meublé et équipé.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 39 m²
  • Étage : 6
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : 1 (sol chauffé)
  • Vue : mer et montagnes
  • Climatisation : dans le salon
  • Ascenseurs : 2 (dont un spacieux)
  • État : entièrement meublé, électroménager inclus
  • Résidence neuve

À propos de l'appartement :

Décoration moderne, ameublement complet et électroménager inclus — l'appartement est prêt à être occupé. La chambre dispose de préparatifs pour une salle de bain supplémentaire. Sol chauffé dans la salle de bain, climatisation dans le salon. Ascenseur spacieux dans l'immeuble.

Localisation :

  • VOLI (Obala 13. jula) — environ 200 m
  • iDEA – environ 430 m
  • HDL Laković — environ 430 m
  • Promenade maritime et mer — environ 700 m
  • Aéroport de Podgorica - environ 45 km

Potentiel d'investissement :

Bar est l'une des rares villes de la côte monténégrine où il est possible d'acheter un appartement avec vue sur la mer en plein centre-ville à un prix abordable. Le 6e étage d'un immeuble neuf avec deux ascenseurs, entièrement meublé et équipé constitue un actif clé en main, ne nécessitant ni investissement dans l'aménagement ni attente de la fin des travaux. La promenade maritime et la mer sont à 700 mètres, deux supermarchés sont accessibles à pied : tout ce qu'il faut pour une vie confortable ainsi que pour assurer un taux d'occupation stable lors de la location.

Équipements

ClimatisationVue sur la merVue sur la villeAscenseurMobilier - complet

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
141 900 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 257 €
4 257 € (3% × 141 900)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 887 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 146 787 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleAdriatic Open477 m
  • Maternelle189 m
  • ÉpiceriesMarket206 m
  • PharmacieTea Medica207 m
  • HôpitalOpšta bolnica Bar2.8 km
  • RestaurantBerlin10 m
  • Arrêt de busNovi bulevar145 m
  • DistributeurAdriatic157 m
  • AéroportPodgorica Airport32.0 km
  • PortLuka Bar803 m
  • Mer630 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 630 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
141 900 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
706 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
729 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
741 €/mois
Mensualité
656 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt99 330 €
Total des intérêts57 998 €
Montant du prêt
99 330 €
Total des intérêts
57 998 €
Coût total
157 328 €

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141 900 €
№ 2936