Aller au contenu

Résumé IA

Un appartement lumineux et spacieux de deux pièces d’une superficie de 88 m² dans la ville de Bar sera l’endroit idéal pour vivre, à seulement 450 mètres du littoral azur. Son agencement moderne comprend un salon confortable baigné de lumière naturelle et convient parfaitement aussi bien pour un séjour agréable que pour une résidence permanente au bord de la mer, au prix de 260 000 EUR.

Appartements№ 2131

Appartement à Bar n°2131

Bar · Riviera de Bar
260 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
88 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
6/10
Année de construction
2011
Parking
Oui
De la mer
450 m
Prix au m²
2 955 €

Description

Nous proposons à l’achat un appartement à Bar dans un nouveau complexe résidentiel, situé à seulement 450 mètres de la mer – c’est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un bien immobilier sur la côte. L’appartement se compose de deux chambres, de deux salles de bains, d’un salon avec cuisine ouverte et d’une terrasse avec vue sur la mer et la ville. L’appartement est entièrement meublé et équipé de tous les appareils électroménagers nécessaires.

Le complexe résidentiel se trouve dans un quartier développé de Bar, où l’on peut trouver tout le nécessaire pour une vie confortable : supermarchés, cafés, restaurants, banques, pharmacies et bien plus encore. Depuis le 6e étage, où se situe l’appartement, s’ouvre une vue imprenable sur la mer et Bar ; la terrasse sera un excellent endroit pour le café du matin ou la détente en soirée. Les grandes fenêtres permettent de bénéficier d’un maximum de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable dans l’appartement.

Équipements

Vue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
260 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 500 € (5% × 110 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires10 756 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 270 756 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleKompas467 m
  • Maternelle215 m
  • ÉpiceriesTrojka86 m
  • PharmacieVitamin+42 m
  • RestaurantSOHO34 m
  • Arrêt de bus150 m
  • DistributeurZiraat Bank111 m
  • AéroportPodgorica Airport31.4 km
  • PortMarina Bar729 m
  • Mer450 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 450 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
260 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 293 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 336 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 357 €/mois
Mensualité
1 201 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt182 000 €
Total des intérêts106 269 €
Montant du prêt
182 000 €
Total des intérêts
106 269 €
Coût total
288 269 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

260 000 €
2 955 €/m²№ 2131