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Résumé IA

Appartement avec une chambre à Bar, Monténégro – l’équilibre idéal entre confort et investissement Nous proposons des appartements uniques de standing premium dans un complexe résidentiel moderne, situé à seulement cinq minutes à pied de la mer. L’appartement spacieux d’une chambre, d’une superficie de 44,5 m², se trouve au 6e étage d’un immeuble de dix

Appartements№ 2396

Appartement à Bar n°2396

Bar · Riviera de Bar, bb, Ilino, Bar
150 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
45 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
6/10
Année de construction
2025
De la mer
700 m
Prix au m²
3 333 €

Description

Appartement d’une chambre à Bar, Monténégro – l’équilibre idéal entre confort et investissement

Nous proposons des appartements uniques de classe premium dans un complexe résidentiel moderne, situé à seulement cinq minutes à pied de la mer. Cet appartement spacieux d’une chambre de 44,5 m² se trouve au 6e étage d’un immeuble de dix étages et allie une qualité de construction élevée, des plans bien pensés et de magnifiques vues sur la mer et les montagnes.

L’architecture et les solutions techniques répondent aux normes les plus élevées. Des murs épais et un système moderne d’isolation thermique assurent un microclimat confortable en toute saison, tandis qu’une ventilation bien conçue garantit de l’air frais dans chaque pièce. Grâce à l’orientation bilatérale de l’appartement, l’espace est baigné de lumière naturelle, et seulement trois appartements par étage créent une atmosphère d’intimité et de tranquillité.

Le projet prévoit une finition clé en main, ce qui permet d’emménager immédiatement ou de louer le bien. Un ascenseur moderne, des plans pratiques et une infrastructure soigneusement pensée font de ces appartements une option idéale tant pour y vivre que pour un investissement.

La livraison du complexe est prévue pour février 2025. Dès aujourd’hui, vous pouvez devenir propriétaire d’un bien immobilier exclusif dans l’une des meilleures régions du Monténégro.

Contactez-nous pour obtenir des informations supplémentaires et prendre rendez-vous pour une visite.

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 500 €
4 500 € (3% × 150 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 146 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 155 146 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleKompas276 m
  • Maternelle543 m
  • ÉpiceriesMarket Sunce72 m
  • PharmacieLenapharm556 m
  • RestaurantVal Maslina53 m
  • Arrêt de busStadion428 m
  • DistributeurErste Bank537 m
  • AéroportPodgorica Airport30.7 km
  • PortMarina Bar1.2 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
150 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
746 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
771 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
783 €/mois
Mensualité
693 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt105 000 €
Total des intérêts61 309 €
Montant du prêt
105 000 €
Total des intérêts
61 309 €
Coût total
166 309 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

150 000 €
3 333 €/m²№ 2396