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Résumé IA

Spacieux appartement de 88 m² avec deux chambres situé dans un complexe résidentiel moderne à Bečići, à seulement 400 mètres de la mer azur. Son agencement lumineux comprend une cuisine fonctionnelle, un salon confortable et trois balcons offrant une vue magnifique sur les environs. L’alliance idéale du confort et de la proximité de la plage fait de cette offre au prix de 255 000 euros un excellent choix, tant pour y vivre que pour investir.

Appartements№ 2189
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Bečići n°2189

Bečići · Riviera de Budva, ANATOLIA New Becici, Nova Ulica, S42
255 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
88 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3/8
Année de construction
2010
De la mer
400 m
Prix au m²
2 898 €

Description

Superbe appartement à Bečići, à seulement 400 mètres des vagues sereines de la mer Adriatique. Il est situé dans un quartier de maisons neuves et de constructions récentes, où confort et modernité s’entrelacent dans une harmonie étonnante.

En acquérant cet appartement, vous obtenez une occasion idéale de profiter des atouts de la magnifique côte monténégrine. À distance de marche se trouve une agréable promenade, où sont situés des restaurants et des boutiques. Ici, vous pourrez savourer de délicieux plats de la cuisine locale et acheter tout le nécessaire pour un séjour confortable.

L’un des atouts les plus séduisants de cet appartement est sa magnifique terrasse avec une vue imprenable sur l’immense mer bleue. C’est ici que vous pourrez prendre votre café du matin, en profitant des doux rayons du soleil et de la brise rafraîchissante du vent marin. Les soirées sur la terrasse deviendront vos moments les plus mémorables – ici, des couchers de soleil pittoresques embelliront votre vie et vous mettront de bonne humeur.

L’appartement dispose de toutes les commodités nécessaires pour un séjour confortable. Le salon spacieux et lumineux vous permettra de passer du temps en famille et entre amis, en créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine moderne est équipée de tous les appareils et ustensiles nécessaires pour que vous puissiez préparer vos plats préférés sur place. La chambre confortable avec un lit douillet vous permettra de vous reposer pleinement après une longue journée, afin que vous vous réveilliez frais et dispos. Une deuxième chambre pour les invités. Deux salles de bains, la première avec cabine de douche, la deuxième avec baignoire, ce qui est une grande rareté sur la côte monténégrine.

L’appartement à Bečići avec sa magnifique terrasse et sa vue sur la mer est votre coin de paradis personnel, où vous pourrez vous détendre, savourer l’instant et créer des souvenirs inoubliables.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
255 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 250 € (5% × 105 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires10 506 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 265 506 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle966 m
  • ÉpiceriesIdea219 m
  • Pharmacie711 m
  • HôpitalDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantVoronka #486 m
  • Arrêt de busBečići241 m
  • Distributeur452 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva3.0 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
255 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 269 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 310 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 331 €/mois
Mensualité
1 178 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt178 500 €
Total des intérêts104 225 €
Montant du prêt
178 500 €
Total des intérêts
104 225 €
Coût total
282 725 €

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255 000 €
2 898 €/m²№ 2189