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Résumé IA

À vendre, un appartement confortable de 62 m² dans un complexe résidentiel moderne à Bečići, à seulement 500 mètres du littoral azur. Son agencement bien pensé comprend deux chambres lumineuses, un spacieux salon et trois balcons offrant une magnifique vue sur les environs. C’est une offre idéale pour une vie confortable ou un investissement rentable dans un quartier balnéaire prestigieux du Monténégro.

Appartements№ 2190
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Bečići n°2190

Bečići · Riviera de Budva
240 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
62 m²
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
9/9
De la mer
500 m
Prix au m²
3 871 €

Description

Au centre de la Riviera de Budva, dans la station balnéaire de Bečići, un appartement confortable avec une magnifique vue sur la mer est proposé dans un nouveau complexe résidentiel. C’est l’endroit idéal pour ceux qui apprécient le confort et le design moderne.

L’appartement est situé à un étage élevé et offre une vue panoramique imprenable sur les eaux bleues de la mer Adriatique. En ouvrant les fenêtres ou en sortant sur le balcon, vous profiterez de l’air marin pur et de la beauté du littoral.

Le design moderne de l’appartement garantit fonctionnalité et élégance. Le spacieux salon à aire ouverte permet de créer un espace idéal pour se détendre et recevoir. La cuisine est équipée d’appareils et d’équipements modernes pour cuisiner avec plaisir et sans tracas.

La structure de l’appartement : salon combiné avec la cuisine, 2 chambres et une salle de bains. La salle de bains est équipée d’installations sanitaires de haute qualité, et l’intérieur est réalisé dans un style moderne afin de compléter le concept général du design de l’appartement.

Équipements

Vue sur les montagnesVue sur la merInterphoneAscenseurMobilier - completMobilier - partielTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
240 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 500 € (5% × 90 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 741 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 249 741 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.0 km
  • ÉpiceriesIdea245 m
  • Pharmacie726 m
  • HôpitalDom zdravlja3.0 km
  • RestaurantČat48 m
  • Arrêt de busBećići Idea312 m
  • Distributeur540 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
240 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 194 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 233 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 253 €/mois
Mensualité
1 109 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt168 000 €
Total des intérêts98 094 €
Montant du prêt
168 000 €
Total des intérêts
98 094 €
Coût total
266 094 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

240 000 €
3 871 €/m²№ 2190