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Résumé IA

Un appartement élégant de 52 m² dans un complexe résidentiel moderne à Bečići sera l’endroit idéal pour les vacances ou une résidence permanente. Cet appartement d’une chambre, avec un salon confortable et une salle de bains fonctionnelle, est situé à seulement un kilomètre de la mer, et la résidence dispose d’une piscine privée à votre disposition. C’est une excellente combinaison de confort et d’emplacement avantageux au prix de 150 000 euros.

Appartements№ 2242

Appartement à Bečići n°2242

Bečići · Riviera de Budva
150 000 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
52 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
1/5
Année de construction
2023
De la mer
1000 m
Prix au m²
2 885 €

Description

Appartement d’une chambre avec vue sur la mer, situé dans un complexe résidentiel avec espace spa, salle de sport et aire de jeux pour enfants. Pendant la période estivale, les résidents peuvent profiter de la piscine. Le complexe est entouré d’une oliveraie, créant une atmosphère intime et paisible.

En été, une réception fonctionne dans l’immeuble, assurant confort et sécurité aux résidents.

La superficie totale de l’appartement est de 52 mètres carrés et il est situé au deuxième étage. L’appartement dispose de deux terrasses, dont l’une offre une vue pittoresque sur la mer. L’intérieur de l’appartement est réalisé avec des matériaux de qualité, et chaque pièce est équipée de la climatisation. La salle de bains est équipée d’une cabine de douche.

L’appartement est situé dans la zone balnéaire de Bečići, où se concentrent de nombreux hôtels quatre et cinq étoiles, ainsi qu’une longue plage. La ville de Budva est accessible à pied.

Cet appartement présente un fort potentiel locatif, ce qui en fait une option d’investissement attrayante.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurRéceptionSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
150 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 500 €
4 500 € (3% × 150 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 146 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 155 146 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.4 km
  • Maternelle1.0 km
  • ÉpiceriesMarket Pezos624 m
  • PharmacieHerbora778 m
  • HôpitalDom zdravlja2.3 km
  • RestaurantTwo Captains623 m
  • Arrêt de busBečići839 m
  • Distributeur928 m
  • AéroportTivat Airport17.3 km
  • PortMarina Budva2.6 km
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
150 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
746 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
771 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
783 €/mois
Mensualité
693 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt105 000 €
Total des intérêts61 309 €
Montant du prêt
105 000 €
Total des intérêts
61 309 €
Coût total
166 309 €

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150 000 €
2 885 €/m²№ 2242