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Résumé IA

Appartement moderne d’une chambre dans un prestigieux complexe résidentiel à Bečići, à seulement 500 mètres de la mer Adriatique. Un salon spacieux, une cuisine confortable et un balcon privé créent des conditions idéales pour un séjour agréable, tandis que la présence d’une piscine sur le territoire du complexe sera un atout appréciable pour les propriétaires. Le prix de ce bien élégant est de 310 800 EUR.

Appartements№ 2243

Appartement à Bečići n°2243

Bečići · Riviera de Budva
à partir de310 800 €
Vue: Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
45–47 m²
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2026
De la mer
500 m

Description

Vente d’appartements dans un nouvel immeuble club situé dans le quartier balnéaire pittoresque de Bečići, avec son propre centre spa. Chaque appartement de cet immeuble de sept étages offre une vue magnifique sur la mer et la Riviera de Budva, garantissant des couchers de soleil inoubliables.

Dans l’immeuble, construit avec des matériaux de finition européens de haute qualité, sont prévus des équipements tels que le chauffage au sol et un ascenseur panoramique. Pour un confort supplémentaire des résidents, l’immeuble dispose d’une piscine et d’un sauna. L’immeuble compte au total 24 appartements.

Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement, idéale aussi bien pour les vacances que pour une résidence permanente. Lors de l’achat d’appartements, il n’est pas nécessaire de payer la taxe sur les transactions immobilières, car la vente est effectuée directement par le promoteur.

Il reste 5 appartements à vendre :

1er étage 74 m2 310 800 euros

3e étage 69 m2 324 300 euros

4e étage 69 m2 331 200 euros

5e étage 113 m2 791 000 euros

98 m2 686 000 euros

Équipements

PiscineVue sur la merClimatisationAscenseurRéceptionTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
310 800 €
Taxe sur le transfert de propriété
12 540 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 040 € (5% × 160 800)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 343 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 324 143 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle688 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos186 m
  • Pharmacie467 m
  • HôpitalDom zdravlja2.5 km
  • RestaurantTwo Captains321 m
  • Arrêt de busBečići412 m
  • Distributeur522 m
  • AéroportTivat Airport17.7 km
  • PortMarina Budva2.6 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
310 800 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 546 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 597 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 622 €/mois
Mensualité
1 436 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt217 560 €
Total des intérêts127 032 €
Montant du prêt
217 560 €
Total des intérêts
127 032 €
Coût total
344 592 €

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310 800 €
№ 2243