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Résumé IA

Un élégant appartement de deux pièces d’une superficie de 69 m², situé à 200 mètres de la mer azur à Bečići, sera l’endroit idéal pour une vie confortable ou pour les vacances. L’espace comprend un salon lumineux, deux chambres confortables, deux salles de bains et un balcon d’où il est agréable de profiter de la brise marine. Cette offre moderne au prix de 210 000 EUR allie un excellent emplacement et une ergonomie bien pensée.

Appartements№ 2510

Appartement à Bečići n°2510

Bečići · Riviera de Budva, Dionisa Mikovića, 85316 Budva, Monténégro
210 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
69 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/6
Année de construction
2011
De la mer
200 m
Prix au m²
3 043 €

Description

Appartement spacieux de deux chambres près de la mer à Bečići

À vendre, un appartement entièrement meublé de deux chambres, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Bečići, à seulement200 mètres de la mer et de la plage. Le chemin vers la mer est plat et pratique, ce qui rend l’emplacement particulièrement confortable pour la vie quotidienne et les vacances.

L’immeuble est entouré d’une infrastructure développée : à distance de marche se trouvent des magasins, des supermarchés, des restaurants, des hôtels et une belle promenade en bord de mer reliant Bečići à Budva. C’est un emplacement idéal aussi bien pour une résidence permanente que pour la location.

L’appartement est situé au2e étaged’un immeuble résidentiel de six étages. L’agencement est bien pensé et fonctionnel : un spacieux salon avec cuisine, deux chambres séparées, deux salles de bains et une terrasse offrant une agréable vue sur les montagnes. Toutes les pièces sont lumineuses et accueillantes, créant une atmosphère confortable pour y vivre.

L’appartement est venduentièrement meubléet prêt à emménager sans frais supplémentaires. Tous les documents relatifs au bien sonten parfait ordre, sans charges ni hypothèques, avec possibilité d’une transaction rapide.

Équipements

Vue sur la villeVue sur les montagnesClimatisationAscenseurMobilier - completTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
210 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 000 € (5% × 60 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires8 209 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 218 209 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.2 km
  • ÉpiceriesMistral 2 magacin budva63 m
  • Pharmacie470 m
  • RestaurantPalma81 m
  • Arrêt de busBećići Idea144 m
  • Distributeur451 m
  • AéroportTivat Airport18.4 km
  • PortMarina Budva3.2 km
  • Mer200 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 200 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
210 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 045 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 079 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 096 €/mois
Mensualité
970 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt147 000 €
Total des intérêts85 832 €
Montant du prêt
147 000 €
Total des intérêts
85 832 €
Coût total
232 832 €

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210 000 €
3 043 €/m²№ 2510