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Résumé IA

Un appartement spacieux et lumineux de 59 m² dans un complexe résidentiel moderne à Bečići attend ses propriétaires, à seulement 1000 mètres de la mer azur. L'appartement, avec une chambre confortable, un salon fonctionnel et deux salles de bains, est idéal aussi bien pour des vacances confortables que pour une résidence permanente, au prix de 226 000 EUR.

Appartements№ 2559

Appartement à Bečići n°2559

Bečići · Riviera de Budva, Ive Lole Ribara, 85316 Budva, Monténégro
226 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
59 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
2/9
Parking
Oui
De la mer
1000 m
Prix au m²
3 831 €

Description

Nous vous proposons une offre exclusive : un appartement d’une chambre dans un complexe résidentiel moderne, situé dans le quartier pittoresque d’Ivanovići (Bečići).

Caractéristiques principales :

  • Superficie totale : 59 m² (surface intérieure 45,18 m² terrasse)
  • Étage : 0 (Prizemlje — rez-de-chaussée)
  • Nombre de chambres : 1
  • Salles de bains : 1
  • Type de construction : immeuble monolithique avec finitions de haute qualité

Disposition de l’appartement :

  • Hall d’entrée confortable
  • Salon lumineux, combiné avec la salle à manger et une niche cuisine (1,5 m²)
  • Spacieuse chambre séparée
  • Salle de bains moderne avec cabine de douche et équipements sanitaires de qualité
  • Terrasse privée avec vue sur le complexe

Avantages du complexe résidentiel :

  • Piscine à débordement sur le toit
  • Sécurité : le complexe est placé sous surveillance et vidéosurveillance 24h/24
  • Espace enfants : une aire de jeux sécurisée est aménagée sur le territoire du complexe
  • Design : façades épurées, baies vitrées panoramiques et utilisation de matériaux naturels dans les finitions

Emplacement :

  • À distance de marche des plages de petits galets de la Riviera de Budva
  • À 5-7 minutes en voiture du centre de Budva
  • Quartier calme, protégé du bruit des discothèques du littoral

Potentiel d’investissement :

Grâce à la qualité premium de la construction, à la présence d’une piscine sur le toit et au statut du complexe, cet appartement bénéficie d’une forte liquidité. C’est un excellent actif, tant pour générer un revenu passif locatif que pour préserver le capital.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurParkingRéceptionJardinAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
226 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
8 300 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 800 € (5% × 76 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires9 025 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 235 025 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.5 km
  • Maternelle665 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos210 m
  • Pharmacie436 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantTwo Captains408 m
  • Arrêt de busBečići492 m
  • Distributeur521 m
  • AéroportTivat Airport17.6 km
  • PortMarina Budva2.5 km
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
226 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 124 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 161 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 179 €/mois
Mensualité
1 044 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt158 200 €
Total des intérêts92 372 €
Montant du prêt
158 200 €
Total des intérêts
92 372 €
Coût total
250 572 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

226 000 €
3 831 €/m²№ 2559