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Résumé IA

Un appartement lumineux et confortable de 58 m² dans un complexe résidentiel moderne à Bečići sera l’endroit idéal pour vivre ou se détendre, à seulement 1 km de la mer azur. Un salon spacieux, un agencement fonctionnel avec une chambre séparée et un balcon cosy créent une atmosphère de confort et de tranquillité au prix de 213 000 EUR.

Appartements№ 2561

Appartement à Bečići n°2561

Bečići · Riviera de Budva, Ive Lole Ribara, 85316 Budva, Monténégro
213 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
58 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/9
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
1000 m
Prix au m²
3 672 €

Description

Nous vous proposons une offre exclusive : un appartement d’une chambre dans un complexe résidentiel moderne, situé dans le quartier pittoresque d’Ivanovići (Bečići).

Caractéristiques principales :

  • Superficie totale : 58 m²
  • Surface intérieure : 44,7 m²
  • Étage : 3e (niveau résidentiel élevé)
  • Nombre de chambres : 1
  • Salles de bains : 1
  • Vue : sur la cour intérieure aménagée du complexe (côté calme)

Agencement de l’appartement :

  • Séjour lumineux, ouvert sur la salle à manger
  • Espace cuisine (1,6 m²), intégré de manière fonctionnelle à l’espace
  • Chambre séparée avec baies vitrées panoramiques
  • Salle de bains avec sanitaires modernes de qualité et finitions élégantes
  • Terrasse privative accessible depuis la zone de vie
  • État : finition complète haut de gamme, prête à recevoir le mobilier

Avantages du complexe résidentiel :

  • Piscine à débordement sur le toit
  • Sécurité : le complexe est placé sous surveillance et vidéosurveillance 24h/24
  • Espace enfants : une aire de jeux sécurisée est aménagée sur le territoire du complexe
  • Design : façades épurées, baies vitrées panoramiques et utilisation de matériaux naturels dans les finitions

Emplacement :

  • Plages de petits galets de la Riviera de Budva accessibles à pied
  • 5 à 7 minutes en voiture du centre de Budva
  • Quartier calme, protégé du bruit des discothèques du littoral

Potentiel d’investissement :

Grâce à la qualité premium de la construction, à la piscine sur le toit et au standing du complexe, cet appartement bénéficie d’une forte liquidité. C’est un excellent actif, tant pour générer un revenu passif locatif que pour préserver le capital.

Équipements

PiscineVue sur les montagnesInterphoneClimatisationAscenseurParkingRéceptionAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
213 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 650 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 150 € (5% × 63 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires8 359 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 221 359 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.5 km
  • Maternelle688 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos228 m
  • Pharmacie459 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantTwo Captains399 m
  • Arrêt de busBečići497 m
  • Distributeur543 m
  • AéroportTivat Airport17.6 km
  • PortMarina Budva2.5 km
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
213 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 060 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 094 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 112 €/mois
Mensualité
984 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt149 100 €
Total des intérêts87 059 €
Montant du prêt
149 100 €
Total des intérêts
87 059 €
Coût total
236 159 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

213 000 €
3 672 €/m²№ 2561