Résumé IA

Un appartement lumineux et confortable de 58 m² dans un complexe résidentiel moderne à Bečići sera l’endroit idéal pour vivre ou se détendre, à seulement 1 km de la mer azur. Un salon spacieux, un agencement fonctionnel avec une chambre séparée et un balcon cosy créent une atmosphère de confort et de tranquillité au prix de 213 000 EUR.

VenteAppartements#2561

Appartement à Bečići n°2561

Bečići · Riviera de Budva, Ive Lole Ribara, 85316 Budva, Monténégro
213 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
58 м²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/9
Année de construction
2024
Parking
Oui
De la mer
1000 m
Prix au m²
3 672 €

Description

Nous vous proposons une offre exclusive : un appartement d’une chambre dans un complexe résidentiel moderne, situé dans le quartier pittoresque d’Ivanovići (Bečići).

Caractéristiques principales :

  • Superficie totale : 58 m²
  • Surface intérieure : 44,7 m²
  • Étage : 3e (niveau résidentiel élevé)
  • Nombre de chambres : 1
  • Salles de bains : 1
  • Vue : sur la cour intérieure aménagée du complexe (côté calme)

Agencement de l’appartement :

  • Séjour lumineux, ouvert sur la salle à manger
  • Espace cuisine (1,6 m²), intégré de manière fonctionnelle à l’espace
  • Chambre séparée avec baies vitrées panoramiques
  • Salle de bains avec sanitaires modernes de qualité et finitions élégantes
  • Terrasse privative accessible depuis la zone de vie
  • État : finition complète haut de gamme, prête à recevoir le mobilier

Avantages du complexe résidentiel :

  • Piscine à débordement sur le toit
  • Sécurité : le complexe est placé sous surveillance et vidéosurveillance 24h/24
  • Espace enfants : une aire de jeux sécurisée est aménagée sur le territoire du complexe
  • Design : façades épurées, baies vitrées panoramiques et utilisation de matériaux naturels dans les finitions

Emplacement :

  • Plages de petits galets de la Riviera de Budva accessibles à pied
  • 5 à 7 minutes en voiture du centre de Budva
  • Quartier calme, protégé du bruit des discothèques du littoral

Potentiel d’investissement :

Grâce à la qualité premium de la construction, à la piscine sur le toit et au standing du complexe, cet appartement bénéficie d’une forte liquidité. C’est un excellent actif, tant pour générer un revenu passif locatif que pour préserver le capital.

Télécharger la présentation (PDF)

Équipements

PiscineVue sur les montagnesInterphoneClimatisationAscenseurParkingRéceptionAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
213 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 650 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 150 € (5% × 63 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires8 341 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 221 341 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.5 km
  • Maternelle688 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos228 m
  • Pharmacie459 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantTwo Captains399 m
  • Arrêt de busBečići497 m
  • ATM543 m
  • AéroportTivat Airport17.6 km
  • PortMarina Budva2.5 km
  • Mer1.0 km

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 1000 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
213 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 060 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 094 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 112 €/мес
Monthly payment
984 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount149 100 €
Total interest87 059 €
Loan amount
149 100 €
Total interest
87 059 €
Total payment
236 159 €

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213 000 €
3 672 €/m²№ 2561