Résumé IA

Spacieux appartement de trois pièces d’une superficie de 111 m² dans un prestigieux complexe résidentiel à Bečići, il sera la maison idéale pour une grande famille, à seulement 400 mètres du littoral azur. L’appartement dispose de deux balcons confortables, de deux salles de bains et d’un agencement bien pensé, permettant de profiter du confort et de l’air marin dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro.

Appartement à Bečići n°2569

Bečići · Riviera de Budva, Ive Lole Ribara, 85316 Budva, Monténégro
400 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
111 м²
Pièces
6
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
2/3
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
3 604 €

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de 3 chambres, avec vue panoramique sur la mer, dans le complexe Becici Sunset, à Bečići (Budva).

Caractéristiques principales :

  • Surface totale :111 m²
  • Étage :2
  • Chambres :3
  • Salles de bains :2
  • Terrasses :2
  • En supplément : débarras, buanderie
  • Place de parking :1(dans le complexe)
  • État : entièrement meublé et équipé (cuisine avec électroménager, placards intégrés, climatiseurs, sanitaires haut de gamme, rénovation récente
  • Vue : panoramique sur la mer, la baie et les montagnes (depuis les terrasses et les fenêtres)

Disposition :

  • Spacieux salon avec accès à la terrasse
  • Cuisine-salle à manger séparée avec îlot et équipements modernes
  • Trois chambres (la principale avec salle de bains privative et accès à la terrasse)
  • Deux salles de bains (une avec baignoire, la seconde avec douche)

Emplacement

  • Distance jusqu’à la plage de Becici / Rafailovici : ≈400–600 m(5–7 minutes à pied)
  • Distance jusqu’à Slovenska plaža (plage principale de Budva) : ≈1,6–2 km
  • Distance jusqu’à la vieille ville de Budva : ≈3,5–4 km(5–7 minutes en voiture)
  • Supermarchés, pharmacies, cafés : à 300–800 m (à distance de marche dans le quartier de Bečići)

Potentiel d’investissement

L’appartement est situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Budva : Bečići, où la demande reste constamment élevée, tant pour la location de courte durée que pour la location à long terme.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 500 € (5% × 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires17 880 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 417 880 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle677 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos162 m
  • Pharmacie462 m
  • HôpitalDom zdravlja2.5 km
  • RestaurantTwo Captains293 m
  • Arrêt de busBečići365 m
  • ATM500 m
  • AéroportTivat Airport17.7 km
  • PortMarina Budva2.6 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
400 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 990 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 055 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 088 €/мес
Monthly payment
1 848 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount280 000 €
Total interest163 490 €
Loan amount
280 000 €
Total interest
163 490 €
Total payment
443 490 €

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400 000 €
3 604 €/m²2569