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Résumé IA

Spacieux appartement de trois pièces d’une superficie de 111 m² dans un prestigieux complexe résidentiel à Bečići, il sera la maison idéale pour une grande famille, à seulement 400 mètres du littoral azur. L’appartement dispose de deux balcons confortables, de deux salles de bains et d’un agencement bien pensé, permettant de profiter du confort et de l’air marin dans l’un des coins les plus pittoresques du Monténégro.

Appartements№ 2569

Appartement à Bečići n°2569

Bečići · Riviera de Budva, Ive Lole Ribara, 85316 Budva, Monténégro
425 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
111 m²
Pièces
6
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
2/3
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
400 m
Prix au m²
3 604 €

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de 3 chambres, avec vue panoramique sur la mer, dans le complexe Becici Sunset, à Bečići (Budva).

Caractéristiques principales :

  • Surface totale :111 m²
  • Étage :2
  • Chambres :3
  • Salles de bains :2
  • Terrasses :2
  • En supplément : débarras, buanderie
  • Place de parking :1(dans le complexe)
  • État : entièrement meublé et équipé (cuisine avec électroménager, placards intégrés, climatiseurs, sanitaires haut de gamme, rénovation récente
  • Vue : panoramique sur la mer, la baie et les montagnes (depuis les terrasses et les fenêtres)

Disposition :

  • Spacieux salon avec accès à la terrasse
  • Cuisine-salle à manger séparée avec îlot et équipements modernes
  • Trois chambres (la principale avec salle de bains privative et accès à la terrasse)
  • Deux salles de bains (une avec baignoire, la seconde avec douche)

Emplacement

  • Distance jusqu’à la plage de Becici / Rafailovici : ≈400–600 m(5–7 minutes à pied)
  • Distance jusqu’à Slovenska plaža (plage principale de Budva) : ≈1,6–2 km
  • Distance jusqu’à la vieille ville de Budva : ≈3,5–4 km(5–7 minutes en voiture)
  • Supermarchés, pharmacies, cafés : à 300–800 m (à distance de marche dans le quartier de Bečići)

Potentiel d’investissement

L’appartement est situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Budva : Bečići, où la demande reste constamment élevée, tant pour la location de courte durée que pour la location à long terme.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingRéceptionAlarmeTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
425 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires19 179 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 444 179 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle677 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos162 m
  • Pharmacie462 m
  • HôpitalDom zdravlja2.5 km
  • RestaurantTwo Captains293 m
  • Arrêt de busBečići365 m
  • Distributeur500 m
  • AéroportTivat Airport17.7 km
  • PortMarina Budva2.6 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
425 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
2 114 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 183 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 218 €/mois
Mensualité
1 963 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt297 500 €
Total des intérêts173 708 €
Montant du prêt
297 500 €
Total des intérêts
173 708 €
Coût total
471 208 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

425 000 €
3 604 €/m²№ 2569