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Résumé IA

Уютная двухкомнатная квартира площадью 65 м² в Бечичи ждет своих владельцев всего в 800 метрах от лазурного моря. Просторная гостиная, две светлые спальни и три балкона создают идеальные условия для комфортного отдыха и жизни в одном из самых живописных уголков Черногории.

Appartements№ 2577
Vérifié
Vérifié au cadastre
Exclusif
Mandat signé avec l'agence

Appartement à Bečići n°2577

Bečići · Riviera de Budva, Ive Lole Ribara, 85316 Budva, Montenegro
290 000 €

Caractéristiques

Surface
65 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
1/9
Année de construction
2019
Parking
Oui
De la mer
800 m
Prix au m²
4 462 €

Description

Appartement de 2 chambres dans le complexe premium MonteDreams, Bečići

À vendre : un appartement spacieux et lumineux avec deux chambres dans le prestigieux complexe résidentielMonteDreamsà Bečići — l’une des stations balnéaires les plus prisées de la Riviera de Budva.

À propos de Bečići

Bečići est réputée pour sa magnifique grande plage de sable doré et doux, ainsi que pour les eaux cristallines de l’Adriatique. Cette plage a été à plusieurs reprises reconnue comme l’une des meilleures d’Europe et est idéale aussi bien pour des vacances reposantes que pour des activités en bord de mer. Le long du littoral s’étend une promenade pittoresque avec des restaurants, des cafés et des bars chaleureux, où l’on peut profiter de l’atmosphère d’une station méditerranéenne.

À propos du complexe MonteDreams

MonteDreams est un complexe résidentiel moderne de classe premium, construit avecdes matériaux de haute qualité selon les normes de construction autrichiennes. Le domaine du complexe a été pensé pour offrir confort de vie et détente.

Les résidents ont accès à :

  • piscineextérieure
  • jacuzzi
  • salle de sport
  • sauna
  • salle de détente

Pendant la saison estivale, pour le confort des résidents, unservice de navette vers la plageest organisé.

Infrastructures et emplacement

Le complexe est situé dans un quartier calme de Bečići, tout en étant à proximité de tout le nécessaire pour une vie confortable.

  • mini-marché — à distance de marche
  • promenade de Bečići —10–15 minutes à pied
  • accès pratique à la plage et aux infrastructures touristiques

Plan de l’appartement

L’appartement se distingue par un agencement pratique et fonctionnel ainsi que par une magnifique vue sur la mer.

L’appartement comprend :

  • spacieuxséjour avec cuisine et coin repas
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • terrasse avecune belle vue sur la mer

Avantages supplémentaires

  • place de parking de 15 m²dans un garage souterrain fermé
  • local de rangement de 3 m²
  • qualité de construction premium
  • infrastructure moderne du complexe

Cet appartement est idéal aussi bien pourune vie confortable au bord de la mer, que pourun investissement locatifgrâce à son emplacement prestigieux et au haut niveau du complexe.

Équipements

PiscineVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merInterphoneClimatisationAscenseurMobilier - completParkingRéceptionJardinAlarmeSalle de sportTerrasseSociété de gestion

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
290 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
11 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 000 € (5% × 140 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires12 288 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 302 288 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle874 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos375 m
  • Pharmacie649 m
  • HôpitalDom zdravlja2.5 km
  • RestaurantTwo Captains309 m
  • Arrêt de busBečići520 m
  • Distributeur707 m
  • AéroportTivat Airport17.6 km
  • PortMarina Budva2.7 km
  • Mer800 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 800 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
290 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 443 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 490 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 514 €/mois
Mensualité
1 340 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt203 000 €
Total des intérêts118 530 €
Montant du prêt
203 000 €
Total des intérêts
118 530 €
Coût total
321 530 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

290 000 €
4 462 €/m²№ 2577