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Résumé IA

Spacieux appartement de 107 m² à Bečići, idéal pour un confort de vie et des vacances au bord de la mer. Il dispose de 3 chambres, 4 terrasses, d'un sauna privé, d'un ameublement complet et offre une agréable vue sur les montagnes. La plage est accessible en quelques minutes à pied.

Appartements№ 2583

Appartement à Bečići n°2583

À jour au 25 septembre 2026
Bečići · Riviera de Budva
321 000 €
Prix réduit −8%
350 000 €→ 321 000 €
Vue: Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
107 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
1
Étage
3/?
Année de construction
2017
De la mer
600 m

Description

Appartement de 107 m² avec sauna privée à Bečići, Monténégro

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de trois chambres avec sauna privé, situé dans la zone touristique de Bečići, à quelques minutes à pied de la mer et du bord de mer.

Caractéristiques principales :

  • Surface totale : 107 m²
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bains : 2
  • Nombre de terrasses : 4
  • Distance de la mer : 300 m

Un avantage distinctif de l'appartement est la sauna privée, qui crée un espace supplémentaire pour le repos et la détente.

Agencement :

  • un vaste salon avec coin repas
  • une cuisine entièrement équipée
  • trois chambres
  • deux salles de bains
  • quatre terrasses
  • sauna privée

Équipements et finitions :

  • plancher chauffant dans les salles de bains
  • contrôle des planchers chauffants et des chauffe-eaux via une application mobile
  • stores électriques
  • climatisation dans chaque pièce
  • faux plafonds
  • système audio surround dans le salon (effet cinéma maison)
  • cuisine entièrement équipée avec électroménager
  • meubles modernes

Localisation :

  • Plage Bečići Beach — 300 m
  • Promenade et zone piétonne Bečići Promenade — 300 m
  • Hôtel cinq étoiles Hotel Splendid Conference & Spa Resort — 450 m
  • Supermarché IDEA Market — 350 m
  • Arrêt de bus (ligne Budva – Sveti Stefan) — 250 m
  • Vieille ville de Budva — 3 km

Potentiel d'investissement :

L'immobilier dans la région de Bečići bénéficie d'une demande stable de la part des touristes grâce à sa proximité de la mer et aux infrastructures de la Riviera de Budva. Grâce à sa superficie, son agencement et la présence d'équipements supplémentaires tels que la sauna et plusieurs terrasses, le bien peut générer des revenus locatifs stables et présenter un fort potentiel de valorisation.

 

 

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur les montagnesSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
321 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 050 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 550 € (5% × 171 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 869 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 334 869 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.4 km
  • Maternelle475 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos193 m
  • Pharmacie244 m
  • HôpitalDom zdravlja2.2 km
  • RestaurantOld Oak287 m
  • Arrêt de busBoreti336 m
  • Distributeur368 m
  • AéroportTivat Airport17.6 km
  • PortMarina Budva2.3 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
321 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 597 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 649 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 675 €/mois
Mensualité
1 483 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt224 700 €
Total des intérêts131 201 €
Montant du prêt
224 700 €
Total des intérêts
131 201 €
Coût total
355 901 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

321 000 €
№ 2583