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Résumé IA

Studio moderne de 36 m² dans le complexe Belvedere Residence à Bečići — une excellente option pour vivre et se détendre au bord de la mer. L'appartement est entièrement meublé, situé au 8e étage sur 11, dispose d'une terrasse, d'une vue panoramique sur la mer et se trouve à seulement 400 m de la plage ; le complexe dispose d'une piscine, d'un ascenseur, d'une réception et d'une société de gestion.

Appartements№ 2601
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Bečići n°2601

Bečići · Riviera de Budva
149 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
36 m²
Pièces
1
Chambres
0
Salles de bain
1
Étage
8/11
Année de construction
2016
De la mer
400 m
Belvedere Residence
Partie du projetRésidence

Belvedere Residence

Bečići
87 000 € – 550 000 €13 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Studio moderne avec vue sur la mer au 8e étage

Nous proposons à la vente un studio moderne avec vue sur la mer dans le complexe résidentiel Belvedere Residence, situé à Budva.

Caractéristiques principales :

  • Superficie : 36 m²
  • Étage : 8 / 11 (ascenseur)
  • Studio
  • Vue sur la mer
  • Entièrement meublé
  • Complexe résidentiel moderne

L’appartement de 36 m² est situé au 8e étage sur 11, ce qui offre de agréables vues panoramiques et une bonne luminosité naturelle.

Emplacement :

  • la mer et la promenade — à distance de marche
  • supermarchés et commerces — à proximité
  • cafés et restaurants — dans le quartier
  • centre-ville — à quelques minutes

Potentiel d’investissement :

Les studios sont l’un des formats immobiliers les plus recherchés, surtout pendant la saison touristique. Grâce à sa vue sur la mer, à son emplacement en étage élevé et à sa disponibilité immédiate pour la location, ce bien présente une forte liquidité et peut générer un revenu locatif stable, tant à court terme qu’à long terme.

Équipements

AlarmeRéceptionInterphoneClimatisationVue sur la merSociété de gestionPiscineAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
149 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 470 €
4 470 € (3% × 149 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 100 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 154 100 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle870 m
  • ÉpiceriesIdea230 m
  • PharmacieHelp624 m
  • HôpitalDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantVoronka #4169 m
  • Arrêt de busBečići134 m
  • Distributeur340 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva2.9 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
149 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
741 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
765 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
778 €/mois
Mensualité
688 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt104 300 €
Total des intérêts60 900 €
Montant du prêt
104 300 €
Total des intérêts
60 900 €
Coût total
165 200 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

149 000 €
№ 2601