Résumé IA

Spacieux appartement de 120 m² dans le complexe moderne Anatolia à Bečići — à seulement 400 m de la mer. Entièrement meublé, avec 2 chambres, 2 salles de bains, 3 terrasses, une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville, ainsi qu’une place de garage, un ascenseur et un chauffage au sol dans tout l’appartement.

Appartement à Bečići n°2608

À jour au 18 juin 2026
Bečići · Riviera de Budva
400 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
120 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Année de construction
2017
Parking
Oui
De la mer
400 m

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de 2 chambres dans le complexe résidentiel Anatolia, situé à Bečići, l’un des quartiers les plus prisés de la Riviera de Budva.

Caractéristiques principales:

  • Emplacement: Bečići, complexe Anatolia
  • Superficie: 120 m²
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • 3 grandes terrasses
  • Vue panoramique sur la mer
  • Chauffage au sol dans tout l’appartement
  • Place de garage incluse dans le prix

L’appartement se distingue par un haut niveau de confort et une excellente qualité de finition. Le chauffage au sol sur toute la surface assure un confort de vie en toute saison. La distribution spacieuse et la présence de plusieurs terrasses rendent ce bien particulièrement attractif, tant pour y vivre que pour les vacances.

Emplacement:

Le quartier se distingue par une logistique pratique, l’absence de fortes pentes et une infrastructure développée pour une résidence permanente. Tout le nécessaire se trouve à distance de marche: magasins, cafés, activités sportives et divertissements pour enfants et adultes.

  • La mer et la promenade de Bečići — environ 400–500 m (5 minutes à pied sur une route plate)
  • Supermarché — 300 m
  • Restaurant — 200–300 m
  • Salle de sport — 300–400 m
  • Aire de jeux pour enfants — 150–200 m
  • Pharmacie — 400 m
  • La vieille ville de Budva — 2,5 km (5–7 minutes en voiture)

Potentiel d’investissement:

Les appartements à Bečići bénéficient d’une demande stable et élevée grâce à leur emplacement en bord de mer et à une infrastructure développée. Les biens de 2 chambres avec vue sur la mer sont particulièrement recherchés, tant pour la location saisonnière que pour la location à long terme. La présence d’un garage, d’une grande superficie et l’emplacement dans un complexe de qualité augmentent la liquidité et l’attractivité d’investissement du bien.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
400 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
17 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 500 € (5% × 250 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires17 880 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 417 880 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.1 km
  • ÉpiceriesIdea190 m
  • Pharmacie663 m
  • RestaurantЧат44 m
  • Arrêt de busBećići Idea256 m
  • ATM541 m
  • AéroportTivat Airport18.2 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
400 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 990 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 055 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 088 €/мес
Monthly payment
1 848 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount280 000 €
Total interest163 490 €
Loan amount
280 000 €
Total interest
163 490 €
Total payment
443 490 €

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