Résumé IA

Spacieux appartement à Bečići de 89 m² dans le complexe moderne Volna, à seulement 400 m de la mer, idéal pour une vie confortable ou des vacances. L'agencement comprend 2 chambres, un bureau/dressing, une grande terrasse avec vue sur la mer et les montagnes, ainsi qu'une place de garage pour 2 voitures, un ascenseur, la climatisation et un mobilier complet.

Vente#2616

Appartement à Bečići n°2616

Bečići · Riviera de Budva
250 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface
89 м²
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
1/?
Année de construction
2018
Parking
Oui
De la mer
400 m

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de 89 m², situé dans le complexe résidentiel Volna à Bečići, à seulement quelques minutes à pied de la mer.

Depuis le balcon, on profite d’une vue sur la zone verte et partiellement sur la mer, ce qui crée une atmosphère paisible et agréable.

Caractéristiques principales:

  • Superficie: 89 m²
  • Chambres: 2
  • Pièce supplémentaire: bureau / dressing
  • Salles de bains: 1
  • Étage: premier étage surélevé
  • Ascenseur: oui
  • Balcon: grand, avec vue sur la mer et les montagnes
  • Parking: place de garage pour 2 voitures (incluse dans le prix)
  • État: meublé et équipé

L’appartement est entièrement meublé et équipé de tous les appareils nécessaires, prêt à être habité sans investissements supplémentaires. L’agencement a été pensé pour un confort de vie optimal: séjour avec cuisine, deux chambres, une pièce séparée pouvant servir de bureau, de chambre d’enfant ou de dressing, une salle de bains et un grand balcon.

À propos de l’immeuble:

Le complexe résidentiel Volna est un immeuble moderne avec ascenseur et une construction de qualité. L’appartement est équipé d’un chauffage au sol, de fenêtres panoramiques, de volets roulants et de trois climatiseurs, ce qui garantit un confort de vie en toute saison.

Localisation:

L’appartement est situé à Bečići, dans un quartier doté d’une infrastructure développée et d’un accès pratique à la mer.

  • Plage — environ 500–600 m (7 minutes à pied)
  • Promenade — à distance de marche
  • Supermarchés — 200–400 m
  • Cafés et restaurants — 300–600 m
  • Budva — environ 3 km

Le quartier convient aussi bien aux vacances qu’à la résidence permanente.

Potentiel d’investissement:

Les appartements à Bečići avec un agencement pratique et des pièces supplémentaires bénéficient d’une demande stable sur le marché locatif; la présence d’un garage pour deux voitures, la disponibilité immédiate à l’emménagement, un équipement de qualité et la proximité de la mer rendent ce bien liquide, tandis que son emplacement dans un complexe résidentiel moderne assure un intérêt durable tant de la part des locataires que des acheteurs.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
250 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
9 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 000 € (5% × 100 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 222 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 260 222 €

Emplacement

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
250 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 244 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 284 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 305 €/мес
Monthly payment
1 155 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount175 000 €
Total interest102 181 €
Loan amount
175 000 €
Total interest
102 181 €
Total payment
277 181 €

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