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Résumé IA

Appartement ensoleillé à Bečići d’une superficie de 84 m² avec 2 chambres, situé au 5e étage d’un immeuble moderne construit en 2017, proposé entièrement meublé et prêt à emménager. La terrasse avec vue panoramique sur la mer et les montagnes, ainsi que la proximité de la plage à seulement 500 m, font de ce bien un excellent choix pour une vie confortable et un investissement rentable.

Résidences№ 2631
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Bečići n°2631

Bečići · Riviera de Budva
336 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
84 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Étage
5/8
Année de construction
2017
De la mer
500 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement ensoleillé de 2 chambres avec terrasse et vue sur la mer à Bečići.

L’appartement se distingue par un agencement fonctionnel et une bonne luminosité naturelle. Grâce à son emplacement et à son orientation, les pièces principales offrent une vue sur le littoral, et la présence d’une terrasse permet de profiter pleinement de l’espace pour se détendre. Le bien est entièrement meublé et prêt à être habité ou loué sans investissements supplémentaires.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 84 m²
  • Étage : 5
  • Chambres : 2
  • Salle de bains : 1

Disposition :

  • Séjour avec cuisine et coin repas
  • Deux chambres séparées
  • Salle de bains
  • Terrasse avec vue panoramique sur la mer

Emplacement :

La station balnéaire de Bečići, en périphérie de Budva, est connue pour sa grande plage et son infrastructure touristique développée. Le quartier est situé sur un terrain plat, ce qui garantit un accès confortable au littoral et aux principaux services.

  • Supermarché IDEA — 130 mètres
  • Restaurant Anatolia — 160 mètres
  • Pharmacie Benu — 250 mètres
  • Plage de Bečići — 480 mètres
  • Hôtel Splendid — 600 mètres

Potentiel d’investissement :

Le bien présente un fort potentiel locatif grâce à sa proximité avec la mer et à la popularité du quartier auprès des touristes. L’appartement convient également parfaitement à une résidence confortable à l’année.

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
336 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 300 € (5% × 186 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires14 635 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 350 635 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.1 km
  • ÉpiceriesIdea167 m
  • Pharmacie638 m
  • RestaurantVoronka #439 m
  • Arrêt de busBećići Idea233 m
  • Distributeur533 m
  • AéroportTivat Airport18.2 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
336 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 672 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 726 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 754 €/mois
Mensualité
1 552 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt235 200 €
Total des intérêts137 332 €
Montant du prêt
235 200 €
Total des intérêts
137 332 €
Coût total
372 532 €

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336 000 €
№ 2631