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Résumé IA

Appartement à vendre avec 1 chambre dans un nouveau complexe résidentiel à Bečići, à seulement 500 mètres de la mer. D’une superficie de 51,2 m², avec une terrasse d’environ 6,5 m², une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville, ainsi qu’un ascenseur, la climatisation et une société de gestion, ce bien constitue un excellent choix pour y vivre ou investir.

Appartements№ 2644

Appartement à Bečići n°2644

Bečići · Riviera de Budva
156 160 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
51.2 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2028
De la mer
500 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d’une chambre dans un nouveau complexe résidentiel à Bečići. L’appartement se distingue par un agencement bien pensé et un emplacement pratique à proximité de la mer, ce qui en fait une excellente option tant pour y vivre que pour investir.

Caractéristiques principales:

  • Superficie: 51,2 m²
  • Chambres: 1
  • Salle de bain: 1
  • Étage: 1 (rez-de-chaussée)
  • Terrasse: environ 6,5 m²
  • Date d’achèvement des travaux: 2028

À propos de l’appartement:

L’appartement dispose d’un agencement moderne et fonctionnel: hall d’entrée, cuisine avec coin repas, salon, chambre séparée, salle de bain et grande terrasse.

Le salon est ouvert sur la cuisine, créant un espace ouvert et pratique. De grandes fenêtres assurent une excellente luminosité naturelle. La terrasse peut être utilisée comme espace de détente ou comme espace de vie supplémentaire.

À propos du complexe:

Concept de « ville dans la ville » — le complexe disposera de ses propres commerces, restaurants et piscine, offrant un confort maximal pour vivre et se détendre sans avoir à quitter le complexe.

Emplacement:

L’appartement est situé dans l’un des quartiers les plus prisés de la Riviera de Budva — Bečići.

  • Plage de Bečići — environ 200–400 m
  • Promenade — 3–5 minutes à pied
  • Centre de Budva — environ 3–4 km
  • Cafés et restaurants — 100–300 m
  • Supermarchés — 200–400 m

Potentiel d’investissement:

Bečići est l’un des quartiers les plus populaires pour les vacances et la location sur la côte monténégrine. Les appartements dans les nouveaux complexes près de la mer sont très demandés. Ce bien est idéal pour la location avec un bon rendement, ainsi que pour y vivre soi-même.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
156 160 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 808 €
4 500 € (3% × 150 000) + 308 € (5% × 6 160)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 454 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 161 614 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle898 m
  • ÉpiceriesIdea256 m
  • PharmacieHelp655 m
  • HôpitalDom zdravlja2.9 km
  • RestaurantVoronka #4150 m
  • Arrêt de busBečići178 m
  • Distributeur398 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva2.9 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
156 160 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
777 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
802 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
815 €/mois
Mensualité
721 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt109 312 €
Total des intérêts63 827 €
Montant du prêt
109 312 €
Total des intérêts
63 827 €
Coût total
173 139 €

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156 160 €
№ 2644