Résumé IA

В Бечичи предлагается квартира площадью 70 м² в современном жилом комплексе, всего в 700 метрах от моря. Планировка включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторную террасу 10 м² и впечатляющие виды на море, город и горы, а сам комплекс располагает бассейном, спортзалом, лифтом и паркингом.

Appartement à Bečići n°2648

Bečići · Riviera de Budva
263 500 €
Prix réduit
264 000 €263 500 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur la ville, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
70 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
0
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
700 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres dans un complexe résidentiel moderne à Bečići. L’appartement se distingue par un agencement pratique, la présence de deux salles de bains et d’une terrasse spacieuse, ainsi que par un accès direct aux infrastructures du complexe, ce qui en fait une excellente option tant pour y vivre que pour investir.

Caractéristiques principales:

  • Superficie: 70 m²
  • Chambres: 2
  • Salles de bains: 1 principale + 1 d’invités
  • Étage: rez-de-chaussée
  • Terrasse: 10 m²
  • État: construction neuve
  • Date d’achèvement des travaux - Décembre 2026

À propos de l’appartement:

L’appartement dispose d’un agencement fonctionnel et bien pensé: hall d’entrée, cuisine, séjour séparé de 20 m², deux chambres, salle de bains principale, toilettes invités et terrasse.

Le séjour offre un espace confortable pour se détendre et recevoir des invités. La présence de deux salles de bains améliore le confort de vie. La terrasse peut être utilisée comme espace de détente ou comme espace de vie supplémentaire.

L’emplacement au niveau d’entrée permet de profiter facilement des infrastructures du complexe sans avoir à monter aux étages.

À propos du complexe:

Complexe résidentiel de type appart-hôtel avec une infrastructure interne développée. Les résidents disposent d’un espace SPA, d’un centre de fitness, d’une piscine, ainsi que de services de gestion et de nettoyage, ce qui garantit un haut niveau de confort et une exploitation pratique du bien immobilier.

Localisation:

L’appartement est situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de la Riviera de Budva — Bečići, à seulement quelques minutes à pied de la mer.

  • Plage — environ 300–500 m
  • Promenade — 5 minutes à pied
  • Centre de Budva — environ 3–4 km
  • Cafés et restaurants — 100–300 m
  • Supermarchés — 200–400 m

Le quartier allie la tranquillité d’une zone résidentielle et la proximité de toutes les infrastructures nécessaires.

Potentiel d’investissement:

Les appartements de 2 chambres dans des complexes modernes avec infrastructures bénéficient d’une demande stable, tant de la part des locataires que des acheteurs.

Le bien convient aussi bien à une résidence principale qu’à la location, y compris à court terme, grâce à ses services et à sa situation pratique près de la mer.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
263 500 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 175 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 675 € (5% × 113 500)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires10 913 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 274 413 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle488 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos32 m
  • Pharmacie286 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantOld Oak263 m
  • Arrêt de busBečići360 m
  • ATM307 m
  • AéroportTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.5 km
  • Mer700 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 700 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
263 500 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 311 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 354 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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1 375 €/мес
Monthly payment
1 217 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount184 450 €
Total interest107 699 €
Loan amount
184 450 €
Total interest
107 699 €
Total payment
292 149 €

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