Résumé IA

Un penthouse exclusif en duplex à Bečići d’une superficie de 133 m² est situé au dernier étage d’un nouveau complexe résidentiel et offre 2 chambres, 2 salles de bains et une spacieuse terrasse de 35 m² avec piscine à débordement privée. Les fenêtres offrent une vue panoramique sur la mer et les montagnes, et la plage n’est qu’à 500 m ; le complexe dispose d’une piscine, d’une salle de sport, d’un ascenseur et d’un parking.

Appartement à Bečići n°2650

Bečići · Riviera de Budva
1 053 000 €
Prix réduit
1 055 000 €1 053 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
133 м²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
5/5
Année de construction
2026
Parking
Oui
De la mer
500 m

Description

Nous proposons à la vente un penthouse en duplex de 2 chambres dans un nouveau complexe résidentiel à Bečići. Le bien se distingue par son format exclusif, son agencement spacieux et sa terrasse privée avec piscine à débordement et vue panoramique sur la mer.

Caractéristiques principales:

  • Superficie: 133 m²
  • Chambres: 2
  • Salles de bains: 2
  • Étage: dernier étage (penthouse)
  • Terrasse: 35 m² + piscine privée
  • Vue: vue panoramique sur la mer
  • État: construction neuve

À propos de l’appartement:

Le penthouse dispose d’un agencement spacieux et fonctionnel: hall d’entrée, cuisine de 14 m², grand salon de 40 m², deux chambres (dont une suite parentale avec salle de bains privative), une salle de bains supplémentaire et un accès à la terrasse.

L’espace principal de l’appartement est un salon lumineux de grande superficie, idéal pour une vie confortable et pour recevoir des invités. La cuisine est aménagée dans un espace séparé et convient parfaitement à un usage quotidien.

La terrasse de 35 m² avec sa piscine à débordement privée crée un espace unique de détente avec vue sur la mer Adriatique. Des zones supplémentaires sont prévues pour la relaxation, le bronzage et le barbecue.

Le penthouse fait partie des biens exclusifs du complexe et offre un haut niveau d’intimité.

À propos du complexe:

Complexe résidentiel moderne avec concept d’appart-hôtel. Les résidents bénéficient d’un espace SPA, d’un centre de fitness, d’une piscine, d’un parking et d’une société de gestion, ce qui garantit un confort de vie optimal et une grande facilité de mise en location.

Emplacement:

Le complexe est situé à Bečići, l’un des quartiers les plus prisés de la Riviera de Budva.

  • Plage — environ 300–500 m
  • Promenade — 5 minutes à pied
  • Centre de Budva — environ 3–4 km
  • Cafés et restaurants — 100–300 m
  • Supermarchés — 200–400 m

Potentiel d’investissement:

Les penthouses avec vue panoramique sur la mer et infrastructures privées comptent parmi les segments immobiliers les plus liquides.

Le bien convient aussi bien à une résidence principale de standing qu’à une location à forte rentabilité, en particulier en location de courte durée.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
1 053 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
55 180 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 33 180 € (6% × 553 000)

Autres frais possibles

  • Demandes au cadastreà partir de 30 €
  • Obtention des extraits de propriétéà partir de 7 €
  • Traducteur assermenté· par contrat / heureà partir de 50 €
Total des frais obligatoires56 752 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 1 109 752 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle488 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos32 m
  • Pharmacie286 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantOld Oak263 m
  • Arrêt de busBečići360 m
  • ATM307 m
  • AéroportTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.5 km
  • Mer500 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 500 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

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Bêta · en cours d'amélioration
Property price
1 053 000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 238 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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фикс. на 3 года · 14 дн
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5 496 €/мес
Monthly payment
4 865 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount737 100 €
Total interest430 388 €
Loan amount
737 100 €
Total interest
430 388 €
Total payment
1 167 488 €

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