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Résumé IA

Appartement spacieux avec vue panoramique sur la mer et les montagnes dans le complexe résidentiel SunVista à Bečići. Entièrement meublé et prêt à emménager : 2 chambres, 2 salles de bain, grande terrasse. Idéal pour vivre près de la mer, se détendre ou louer.

Appartements№ 2667
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Bečići n°2667

Bečići · Riviera de Budva
210 000 €
Prix réduit −6%
223 200 €→ 210 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue panoramique

Caractéristiques

Surface
72 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
3/?
Parking
Oui

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de 2 chambres avec vue panoramique sur la mer dans le complexe résidentiel SunVista à Bečići. L'appartement est entièrement prêt à être habité : meublé, équipé et avec un agencement pratique. Il convient aussi bien pour une vie permanente au bord de la mer que pour les vacances ou la location.

Caractéristiques principales : 

  • Surface : 72 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2
  • Étage : 3
  • Terrasse : spacieux balcon avec vue sur la mer
  • Vue : vue panoramique sur la mer et les montagnes
  • État : entièrement meublé, prêt à emménager

À propos de l'appartement : 

L'agencement est pratique et bien divisé en zones de vie et privées : un salon avec cuisine et espace repas, deux chambres séparées, deux salles de bain et un grand balcon avec vue dégagée sur le littoral.

L'appartement est lumineux, avec de grandes fenêtres et un bon éclairage naturel tout au long de la journée. Depuis le salon et la terrasse, vous avez une vue panoramique sur la mer et les montagnes – particulièrement belle le soir lorsque le soleil se couche sur la côte.

À propos du complexe : 

SunVista est situé dans une partie résidentielle calme de Bečići, à l'écart des rues touristiques bruyantes. Le quartier est paisible, verdoyant et adapté à une vie confortable toute l'année.

À distance de marche se trouvent des épiceries, y compris des magasins ouverts le dimanche et les jours fériés, ce qui est vraiment pratique pour la côte.

Emplacement : 

Bečići est l'un des quartiers les plus recherchés de la Riviera de Budva, connu pour sa large plage, ses constructions modernes et sa proximité avec Budva.

  • Plage et promenade – environ 7 à 10 minutes à pied
  • Budva – quelques minutes en voiture
  • Cafés et restaurants – à proximité
  • Supermarchés – près de l'immeuble
  • Accès facile vers Budva, Rafailovići et Pržno

Cependant, le complexe lui-même est situé dans une partie plus calme du quartier – sans flux touristique dense sous les fenêtres en été.

Potentiel d'investissement : 

Les appartements de deux chambres avec vue sur la mer à Bečići sont régulièrement demandés tant pour la location saisonnière que pour la location longue durée. La présence de meubles, de rénovations terminées et de deux salles de bain rend le bien particulièrement adapté aux vacances en famille et aux locataires.

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
210 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
7 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 000 € (5% × 60 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires8 209 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 218 209 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.7 km
  • Maternelle753 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos235 m
  • Pharmacie540 m
  • HôpitalDom zdravlja2.5 km
  • RestaurantTwo Captains229 m
  • Arrêt de busBečići362 m
  • Distributeur540 m
  • AéroportTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.7 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
210 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 045 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 079 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 096 €/mois
Mensualité
970 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt147 000 €
Total des intérêts85 832 €
Montant du prêt
147 000 €
Total des intérêts
85 832 €
Coût total
232 832 €

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210 000 €
№ 2667