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Résumé IA

Vente d'un appartement cosy d'une chambre dans le complexe résidentiel SunVista à Bečići avec vue panoramique sur la mer et les montagnes. Entièrement meublé et prêt à emménager, il est idéal pour les vacances, la résidence principale ou la location. Vous attendent une spacieuse terrasse, la climatisation et tout le confort d'un logement moderne.

Résidences№ 2668
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Bečići n°2668

Bečići · Riviera de Budva
155 000 €
Prix réduit
158 100 €→ 155 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
51 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
3/?
De la mer
600 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre avec vue panoramique sur la mer dans le complexe résidentiel SunVista à Bečići. L'appartement est entièrement prêt à être habité, meublé et conviendra aussi bien pour des vacances au bord de la mer que pour une vie permanente ou une location.

  • Caractéristiques principales : 
  • Surface : 51 m²
  • Chambre : 1
  • Salle de bain : 1
  • Étage : 3
  • Terrasse : grand balcon
  • Vue : vue panoramique sur la mer et les montagnes
  • État : entièrement meublé, prêt à être occupé

À propos de l'appartement :

L'agencement est pratique et fonctionnel : un séjour avec coin cuisine et salle à manger, une chambre séparée, une salle de bain et un grand balcon avec une vue dégagée sur le littoral.

La cuisine est équipée de tous les appareils nécessaires, l'appartement est entièrement meublé et prêt à être habité immédiatement après l'achat. Un atout supplémentaire : un filtre à eau potable est installé.

À propos du complexe :

SunVista est situé dans une partie résidentielle calme de Bečići, légèrement à l'écart de la ligne touristique animée. Il y fait plus tranquille même en haute saison, tout en restant proche de toutes les infrastructures nécessaires.

À proximité de l'immeuble se trouvent des épiceries, y compris des magasins ouverts le dimanche et les jours fériés.

Emplacement :

Bečići est l'un des quartiers les plus populaires de la Riviera de Budva, avec une large plage, une promenade et un accès facile à Budva.

  • Plage et promenade : environ 7 à 10 minutes à pied
  • Budva : quelques minutes en voiture
  • Cafés et restaurants : à proximité
  • Supermarchés : près de l'immeuble
  • Accès pratique vers Rafailovići, Pržno et le centre de Budva

Le quartier est principalement résidentiel, sans bruit nocturne actif ni flux touristique dense sous les fenêtres.

Potentiel d'investissement :

Les appartements d'une chambre avec vue sur la mer à Bečići sont régulièrement demandés sur le marché locatif. Grâce à une surface avantageuse, un état prêt à l'emploi et un bon emplacement, ce bien convient aussi bien pour des vacances personnelles que pour générer des revenus locatifs en saison.

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationVue sur la villeVue sur les montagnesVue sur la merSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
155 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 250 € (5% × 5 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 396 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 160 396 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.7 km
  • Maternelle751 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos232 m
  • Pharmacie540 m
  • HôpitalDom zdravlja2.6 km
  • RestaurantTwo Captains215 m
  • Arrêt de busBečići343 m
  • Distributeur522 m
  • AéroportTivat Airport17.8 km
  • PortMarina Budva2.7 km
  • Mer600 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 600 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
155 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
771 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
796 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
809 €/mois
Mensualité
716 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt108 500 €
Total des intérêts63 352 €
Montant du prêt
108 500 €
Total des intérêts
63 352 €
Coût total
171 852 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

155 000 €
№ 2668