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Résumé IA

Cet appartement moderne de 89 m² situé dans le prestigieux complexe Anatolia est entièrement meublé et prêt pour une vie confortable ou une location rentable. Profitez de la vie à 400 mètres de la mer tout en bénéficiant des infrastructures développées du complexe, incluant une piscine, un restaurant et un territoire fermé avec une vue magnifique sur les montagnes.

Résidences№ 2756

Appartement à Bečići n°2756

Bečići · Riviera de Budva
299 000 €
Vue: Vue sur la cour, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
89 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
2/5
Année de construction
2021
De la mer
400 m
Anatolia Becici
Partie du projetRésidence

Anatolia Becici

Bečići
6 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement de 2 chambres dans le complexe Anatolia, situé dans le village de Bečići sur la Riviera de Budva. L'appartement est entièrement meublé, équipé de tout l'électroménager nécessaire et prêt à être habité ou loué. 

Caractéristiques principales :

  • Surface : 89 m²
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2
  • Étage : 2
  • Vue : sur la cour et les montagnes 

À propos du complexe :

  • Piscine extérieure sur place
  • Restaurant sur place 
  • Supérette
  • Aires de jeux pour enfants et zones de détente
  • Zone sous vidéosurveillance

Emplacement :

  • Restaurants Atlantic, Palma, Two Captains — à moins de 150–250 m
  • Supermarché iDEA — environ 330 m
  • Plage de Bečići — environ 600 m
  • Vieille ville de Budva — environ 3 km
  • Aéroport de Tivat — environ 30 minutes
  • Aéroport de Podgorica — environ 60 minutes

Potentiel d'investissement :

Un appartement spacieux avec deux chambres et deux salles de bain dans un complexe résidentiel développé près de la mer — un format pratique aussi bien pour une résidence familiale que pour la location durant la saison touristique, où la demande de logements à Bečići est constamment élevée.

Équipements

InterphoneRéceptionAlarmeClimatisationVue sur les montagnesSociété de gestionPiscineAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
299 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
0 €
Non applicable — achat auprès d'un promoteur / investisseur (assujetti à la TVA) : coût 0 €.

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires788 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 299 788 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.0 km
  • ÉpiceriesIdea124 m
  • Pharmacie612 m
  • RestaurantVoronka #434 m
  • Arrêt de busBećići Idea191 m
  • Distributeur479 m
  • AéroportTivat Airport18.2 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
299 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 487 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 536 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 560 €/mois
Mensualité
1 381 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt209 300 €
Total des intérêts122 209 €
Montant du prêt
209 300 €
Total des intérêts
122 209 €
Coût total
331 509 €

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299 000 €
№ 2756