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Résumé IA

Cet appartement élégant situé dans le complexe moderne WOW offre une combinaison parfaite de confort et de vues panoramiques imprenables sur la mer, les montagnes et la ville. Entièrement meublé et doté d'une terrasse spacieuse, il se trouve à seulement 400 mètres de la plage, ce qui en fait un excellent choix aussi bien pour les vacances que pour un investissement.

Appartements№ 2764

Appartement à Bečići n°2764

Bečići · Riviera de Budva
175 000 €
Vue: Vue sur la ville, Vue sur la mer, Vue sur les montagnes

Caractéristiques

Surface
49 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Année de construction
2022
De la mer
400 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement d'une chambre dans le complexe résidentiel WOW, situé à Bečići, l'un des quartiers les plus prisés de la Riviera de Budva. Le complexe est situé dans une partie calme de la station balnéaire, à seulement quelques minutes à pied de la mer, de la promenade et de toutes les infrastructures nécessaires.

Caractéristiques principales :

  • Surface de l'appartement : 49 m²
  • Terrasse : 30 m²
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • Rez-de-chaussée surélevé
  • Ascenseur
  • Entièrement meublé
  • 2 climatiseurs
  • 2 récupérateurs pour la purification de l'air
  • Filtre pour la purification de l'eau potable
  • Prêt à emménager

L'agencement comprend un hall d'entrée, un salon avec coin cuisine et salle à manger, une chambre séparée, une salle de bain et une grande terrasse. L'appartement est entièrement meublé, équipé d'appareils électroménagers et prêt à être habité ou loué.

Emplacement :

  • Mer et plage — environ 500 m
  • Promenade de Bečići et Rafailovići — à distance de marche
  • Supermarché — à proximité
  • Cafés, restaurants et magasins — à proximité
  • Centre de Budva — environ 5 minutes en voiture
  • Vieille ville de Budva — environ 4 km

Potentiel d'investissement :

Les appartements du complexe WOW bénéficient d'une demande stable, tant auprès des acheteurs pour leur propre résidence que des investisseurs. La grande terrasse, la proximité de la mer et les infrastructures développées du quartier rendent cet objet attractif pour la location longue durée et saisonnière tout au long de l'année.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
175 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
5 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 250 € (5% × 25 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires6 412 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 181 412 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.0 km
  • ÉpiceriesIdea249 m
  • Pharmacie729 m
  • HôpitalDom zdravlja3.0 km
  • RestaurantČat49 m
  • Arrêt de busBećići Idea316 m
  • Distributeur543 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer400 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 400 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
175 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
871 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
899 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
913 €/mois
Mensualité
808 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt122 500 €
Total des intérêts71 527 €
Montant du prêt
122 500 €
Total des intérêts
71 527 €
Coût total
194 027 €

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175 000 €
№ 2764