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Résumé IA

Cet appartement confortable de 45 m² à Bečići est entièrement prêt à vivre et offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes depuis le 8ème étage. Son emplacement idéal à seulement 450 mètres de la plage et ses équipements modernes en font un excellent choix aussi bien pour les vacances que pour un investissement rentable.

Appartements№ 2783

Appartement à Bečići n°2783

Bečići · Riviera de Budva
152 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
45 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
0
Étage
8/9
De la mer
450 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement à Bečići, l'un des quartiers balnéaires les plus prisés de la Riviera de Budva, doté d'infrastructures développées et d'une longue plage juste au pied.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 45 m²
  • Étage : 8 sur 9
  • Chambres : 1
  • Salle de bain : avec cabine de douche
  • Vue : vue panoramique sur la mer
  • L'immeuble dispose de 2 ascenseurs
  • État : entièrement prêt à vivre

À propos de l'appartement :

L'agencement comprend une chambre, un salon avec cuisine et coin repas, ainsi qu'une salle de bain avec cabine de douche. L'emplacement à l'avant-dernier étage offre une vue dégagée sur la mer.

Localisation :

  • Restaurant Voronka #4 — environ 100 m
  • Supermarché iDEA — environ 300 m
  • Plage de Bečići — environ 450 m
  • Restaurant TULIP — environ 600 m
  • Mini-marché Mini HDL — environ 650 m
  • Megamarket Becici — environ 1,4 km
  • Budva — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement situé à un étage élevé avec une vue panoramique sur la mer, à distance de marche de la plage de Bečići, est un format très demandé pour la location saisonnière sur la Riviera de Budva.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur la merVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
152 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
4 600 €
4 500 € (3% × 150 000) + 100 € (5% × 2 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires5 246 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 157 246 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.0 km
  • ÉpiceriesIdea249 m
  • Pharmacie729 m
  • HôpitalDom zdravlja3.0 km
  • RestaurantČat49 m
  • Arrêt de busBećići Idea316 m
  • Distributeur543 m
  • AéroportTivat Airport18.1 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer450 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 450 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
152 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
756 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
781 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
793 €/mois
Mensualité
702 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt106 400 €
Total des intérêts62 126 €
Montant du prêt
106 400 €
Total des intérêts
62 126 €
Coût total
168 526 €

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152 000 €
№ 2783