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Résumé IA

Un studio confortable construit en 2023 à Bečići attend ses propriétaires : un espace entièrement meublé avec une vue panoramique sur les montagnes et la forêt, situé à seulement 530 mètres de la mer. L'appartement est prêt à être emménagé et est idéal aussi bien pour des vacances confortables que pour un investissement grâce à son agencement bien pensé et ses finitions modernes.

Appartements№ 2806

Appartement à Bečići n°2806

À jour au 9 octobre 2026
Bečići · Riviera de Budva
122 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la forêt

Caractéristiques

Surface
33 m²
Pièces
1
Étage
8/10
Année de construction
2023
De la mer
530 m

Description

Nous proposons à la vente un studio avec vue sur les montagnes et la forêt, à cinq minutes à pied de la mer et de la promenade côtière.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 33 m²
  • Étage : 8 sur 10
  • Vue : montagnes et forêt
  • Année de construction : 2023
  • Tous les appareils électroménagers et la vaisselle nécessaires

À propos de l'appartement :

Un agencement compact et fonctionnel combine la cuisine, le salon et l'espace nuit dans un espace lumineux unique. L'appartement est entièrement équipé et prêt à emménager — tout est neuf, propre et bien pensé.

Localisation :

  • Restaurant Voronka — environ 100 m
  • Salle de sport STATUS Gym — environ 130 m
  • Supermarché iDEA — environ 250 m
  • Plage de Bečići et promenade côtière — environ 450 m
  • Restaurant Two Captains — environ 700 m

Potentiel d'investissement :

Un studio situé à un étage élevé dans un immeuble neuf à Bečići, entièrement équipé et proche de toutes les infrastructures, constitue une option prête à l'emploi pour une résidence personnelle ou pour la location saisonnière dans l'un des quartiers les plus prisés de la Riviera de Budva.

Équipements

InterphoneAlarmeClimatisationVue sur les montagnesSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
122 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 660 €
3 660 € (3% × 122 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 275 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 126 275 €

Emplacement

À proximité

  • Maternelle1.1 km
  • ÉpiceriesIdea232 m
  • Pharmacie680 m
  • RestaurantČat41 m
  • Arrêt de busBećići Idea295 m
  • Distributeur602 m
  • AéroportTivat Airport18.2 km
  • PortMarina Budva3.1 km
  • Mer530 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 530 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
122 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
607 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
627 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
637 €/mois
Mensualité
564 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt85 400 €
Total des intérêts49 865 €
Montant du prêt
85 400 €
Total des intérêts
49 865 €
Coût total
135 265 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

122 000 €
№ 2806