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Résumé IA

Appartement moderne dans le complexe résidentiel Skyline à Bečići — à seulement 350 mètres de la mer, avec une vue panoramique sur la mer, les montagnes et la ville. Entièrement meublé, avec des équipements neufs et une terrasse, il est prêt à être occupé ou à être loué pour un revenu. Le complexe dispose d'une piscine extérieure, d'un ascenseur, d'une alarme et d'une société de gestion pour une vie confortable sur la Riviera de Budva.

Résidences№ 2825Urgent

Appartement à Bečići n°2825

À jour au 16 octobre 2026
Bečići · Riviera de Budva
263 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
47 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
Étage
5/13
Année de construction
2021
De la mer
350 m
Skyline Becici
Partie du projetRésidence

Skyline Becici

Bečići
6 lots dans le projet
Ouvrir
L’ambiance du projet

Description

Nous proposons à la vente un appartement moderne dans le complexe Skyline à Bečići — avec piscine sur le territoire, accès direct à la plage et l'un des meilleurs emplacements sur la Riviera de Budva.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 47 m²
  • Étage : 5
  • Chambres : 1
  • État : entièrement meublé, équipements neufs

À propos de l'appartement :

Finition moderne, mobilier complet et équipements neufs — l'appartement est prêt à être occupé ou loué sans aucun investissement supplémentaire.

À propos du complexe :

  • Piscine extérieure sur le territoire
  • Accès direct à la plage
  • Parking
  • Wi-Fi et communications modernes
  • Ascenseurs

Emplacement :

  • Restaurant Two Captains — environ 340 m
  • Plage de Bečići — environ 440 m
  • iDEA — environ 530 m
  • Mix Markt — environ 600 m
  • Megamarket Becici — environ 900 m
  • Budva — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Bečići est l'un des quartiers touristiques les plus recherchés de la côte monténégrine, avec une longue plage de sable et une infrastructure développée. Un appartement dans un complexe avec piscine et accès direct à la plage — un format qui bénéficie d'une forte demande locative en saison et ne perd pas en liquidité en dehors de celle-ci.

Équipements

InterphoneAlarmeRéceptionClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionPiscineAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
263 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
10 150 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 650 € (5% × 113 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires10 906 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 273 906 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.9 km
  • Maternelle707 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos281 m
  • PharmacieHelp465 m
  • HôpitalDom zdravlja2.7 km
  • RestaurantTwo Captains251 m
  • Arrêt de busBečići81 m
  • Distributeur278 m
  • AéroportTivat Airport18.0 km
  • PortMarina Budva2.7 km
  • Mer350 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 350 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
263 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 308 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 351 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 373 €/mois
Mensualité
1 215 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt184 100 €
Total des intérêts107 495 €
Montant du prêt
184 100 €
Total des intérêts
107 495 €
Coût total
291 595 €

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263 000 €
№ 2825