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Résumé IA

Appartement spacieux avec trois chambres et deux terrasses à Bečići, à seulement 450 mètres de la mer, prêt à emménager — entièrement meublé et équipé de climatiseurs. Les fenêtres offrent une vue imprenable sur la mer, les montagnes et la ville, et le parking souterrain et l'ascenseur ajoutent au confort de la vie moderne. Idéal pour une famille qui apprécie l'espace et les paysages panoramiques sur la côte monténégrine.

Appartements№ 2837
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Bečići n°2837

À jour au 8 septembre 2026
Bečići · Riviera de Budva
350 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
98 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
4/?
Année de construction
2013
Parking
Oui
De la mer
450 m

Description

Nous proposons à la vente un spacieux appartement de trois chambres au 4ème étage à Bečići — avec vue sur la mer, deux terrasses et une place de parking souterrain.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 98 m²
  • Étage : 4
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 2
  • Terrasses : 2
  • Vue : mer
  • Place de parking : incluse
  • État : entièrement meublé

À propos de l'appartement :

Trois chambres, deux salles de bain et deux terrasses avec vue sur la mer — l'agencement est conçu pour une famille ou un groupe où chacun a besoin de son propre espace. L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à emménager sans investissement supplémentaire. La place de parking est incluse dans le prix.

Emplacement :

  • Restaurant Two Captains — environ 570 m
  • Megamarket Becici — environ 570 m
  • Restaurant Palma — environ 610 m
  • iDEA — environ 660 m
  • Plage de Bečići — environ 710 m
  • Restaurant TULIP — environ 1,1 km
  • Budva — environ 4 km

Potentiel d'investissement :

Un appartement de trois chambres, deux terrasses et vue sur la mer à Bečići — un format régulièrement demandé tant pour la résidence familiale que pour la location sur la Riviera de Budva.

Équipements

AlarmeInterphoneClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
350 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires15 351 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 365 351 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.5 km
  • Maternelle495 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos84 m
  • Pharmacie273 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantOld Oak279 m
  • Arrêt de busBoreti414 m
  • Distributeur342 m
  • AéroportTivat Airport17.7 km
  • PortMarina Budva2.4 km
  • Mer450 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 450 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
350 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 741 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 798 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 827 €/mois
Mensualité
1 617 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt245 000 €
Total des intérêts143 054 €
Montant du prêt
245 000 €
Total des intérêts
143 054 €
Coût total
388 054 €

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350 000 €
№ 2837