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Résumé IA

Appartement spacieux et meublé à Bečići, à seulement 50 mètres de la plage, avec une terrasse offrant une vue imprenable sur la mer et les montagnes. Une place de stationnement est incluse dans le prix, et l'agencement bien pensé avec deux chambres et des finitions modernes crée des conditions idéales pour vivre près de la mer ou pour un investissement rentable.

Appartements№ 2880

Appartement à Bečići n°2880

À jour au 15 octobre 2026
Bečići · Riviera de Budva
399 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
89 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
1
Parking
Oui
De la mer
220 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement meublé de deux chambres à Bečići — à 50 mètres de la plage, avec une terrasse offrant une vue sur la mer et une place de parking incluse dans le prix.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 89 m²
  • Chambres : 2
  • Salle de bain : 1
  • Terrasse : avec vue sur la mer
  • Place de parking : incluse
  • Distance de la plage : environ 50 m
  • État : meublé

Emplacement :

  • Plage de Bečići — environ 50 m
  • iDEA — environ 790 m
  • Megamarket br.3 Becici — environ 860 m
  • Mini HDL — environ 1 km
  • Budva — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

50 mètres de la plage à Bečići — ce n'est pas qu'un chiffre dans la description, c'est ce pour quoi les touristes sont prêts à payer nettement plus en location de courte durée. Deux chambres plus une terrasse avec vue sur la mer permettent d'accueillir des familles ou des groupes, et la place de parking incluse dans le prix est un argument supplémentaire pour ceux qui viennent en voiture.

Équipements

InterphoneClimatisationParkingVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
399 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
16 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 450 € (5% × 249 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires17 848 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 416 848 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.8 km
  • Maternelle535 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos240 m
  • PharmacieHelp289 m
  • HôpitalDom zdravlja2.6 km
  • RestaurantOda162 m
  • Arrêt de busBečići200 m
  • Distributeur185 m
  • AéroportTivat Airport18.0 km
  • PortMarina Budva2.6 km
  • Mer220 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 220 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
399 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 985 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
2 050 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
2 082 €/mois
Mensualité
1 843 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt279 300 €
Total des intérêts163 082 €
Montant du prêt
279 300 €
Total des intérêts
163 082 €
Coût total
442 382 €

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399 000 €
№ 2880