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Résumé IA

Appartement confortable d'une chambre à Bečići — à seulement 270 mètres de la mer, avec vue panoramique sur l'horizon marin et les montagnes. Les hauts plafonds de 4 mètres créent une sensation d'espace, et le spacieux balcon de 6 m² sera l'endroit idéal pour se détendre en plein air. Entièrement meublé, avec climatisation — pour 125 000 EUR.

Appartements№ 2893

Appartement à Bečići n°2893

À jour au 15 septembre 2026
Bečići · Riviera de Budva
125 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
34 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bain
1
De la mer
270 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement cosy d'une chambre, où les hauts plafonds créent une sensation d'espace et de lumière naturelle, et où les fenêtres offrent une vue panoramique sur la mer. L'agencement est pensé pour un confort de vie optimal : une chambre séparée, un salon lumineux combiné avec la cuisine et l'espace repas, et un balcon spacieux — l'endroit idéal pour se détendre en plein air avec vue sur l'horizon marin.

Caractéristiques :

  • Surface de l'appartement — 34 m² + balcon 6 m²
  • Hauteur sous plafond — 4 m
  • 1 chambre séparée
  • Salon combiné avec cuisine et espace repas
  • Balcon spacieux avec vue sur la mer
  • Entièrement meublé et équipé
  • Climatisation

Emplacement :

  • Supermarché (Megamarket) — 200 m (~3 minutes à pied)
  • Restaurant en bord de mer (Azzuro Restaurant & Beach Bar) — 484 m (~6 minutes à pied)
  • Plage de Bečići — 777 m (~10 minutes à pied)

Potentiel d'investissement :

L'appartement est situé à distance de marche de la plage, du supermarché et des restaurants, ce qui le rend pratique aussi bien pour une résidence permanente que pour la location aux vacanciers en haute saison. La vue panoramique sur la mer et l'ameublement complet sont des arguments de poids pour les propriétaires qui envisagent de louer le bien sans investissements supplémentaires dès l'achat.

Équipements

ClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeMobilier - completTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
125 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
3 750 €
3 750 € (3% × 125 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires4 365 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 129 365 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.0 km
  • Maternelle470 m
  • Épiceries219 m
  • PharmacieHerbora237 m
  • HôpitalDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantDukley Seafront Restaurant259 m
  • Arrêt de busBoreti175 m
  • Distributeur613 m
  • AéroportTivat Airport17.4 km
  • PortMarina Budva1.8 km
  • Mer270 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 270 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
125 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
622 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
642 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
652 €/mois
Mensualité
577 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt87 500 €
Total des intérêts51 091 €
Montant du prêt
87 500 €
Total des intérêts
51 091 €
Coût total
138 591 €

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Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

125 000 €
№ 2893