Aller au contenu

Résumé IA

Appartement spacieux de deux chambres dans une nouvelle résidence club à Bečići — à seulement 550 mètres de la mer. Les fenêtres offrent des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville, et le complexe dispose d'une piscine, d'un sauna et d'un ascenseur panoramique. Le choix idéal pour ceux qui apprécient le confort et une finition de qualité premium.

Appartements№ 2895
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Bečići №2895

À jour au 16 septembre 2026
Bečići · Riviera de Budva
320 000 €
Vue: Vue sur les montagnes, Vue sur la ville, Vue sur la mer

Caractéristiques

Surface
74 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bain
2
Étage
1/6
Année de construction
2025
De la mer
550 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de deux chambres au 1er étage dans une résidence club à Bečići — à 400 mètres de la plage, avec piscine, sauna et ascenseur panoramique sur le domaine.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 74 m²
  • Étage : 1
  • Chambres : 2
  • Salles de bain : 2
  • Vue : mer, montagnes et ville

À propos du complexe :

Résidence club dans le quartier prestigieux de Bečići, à 400 mètres de la mer. 24 appartements, chacun avec vue sur la Riviera de Budva. Sur le domaine : piscine, spa et sauna, ascenseur panoramique. La finition est réalisée avec des matériaux premium européens.

Emplacement :

  • Plage de Bečići — environ 400 m
  • Megamarket br.3 Becici — environ 440 m
  • iDEA — environ 550 m
  • Restaurant Two Captains — environ 660 m
  • Restaurant Palma — environ 1,1 km
  • Restaurant TULIP — environ 1,2 km
  • Budva — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

Une résidence club avec piscine et spa à 400 mètres de la plage à Bečići — un format qui maintient une forte demande locative en saison. L'infrastructure du complexe offre un avantage concurrentiel par rapport aux appartements ordinaires du même quartier et permet de fixer des loyers plus élevés.

Équipements

ClimatisationVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionAscenseurTerrassePiscineVue sur la merInterphone

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
320 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires13 819 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 333 819 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle634 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos134 m
  • Pharmacie413 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantTwo Captains351 m
  • Arrêt de busBečići400 m
  • Distributeur467 m
  • AéroportTivat Airport17.7 km
  • PortMarina Budva2.5 km
  • Mer550 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 550 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
320 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
1 592 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
1 644 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
1 670 €/mois
Mensualité
1 478 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt224 000 €
Total des intérêts130 792 €
Montant du prêt
224 000 €
Total des intérêts
130 792 €
Coût total
354 792 €

Vous voulez savoir combien la banque peut réellement vous accorder ?

< 1 minSans engagement3 banques en une fois

Taux indiqués « à partir de ». L’offre finale dépend de votre profil de crédit et des conditions de la banque.

320 000 €
№ 2895