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Résumé IA

Cet appartement spacieux de trois chambres dans la résidence club Montesa Hill est le choix idéal pour ceux qui apprécient le confort et les vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville. Deux terrasses, un dressing et des systèmes techniques haut de gamme créent une atmosphère chaleureuse, tandis que la piscine et la société de gestion assurent un niveau de vie élevé. À seulement 550 mètres de la mer — profitez du style de vie méditerranéen dès 2025.

Appartements№ 2899
Vérifié
Vérifié au cadastre

Appartement à Bečići n°2899

À jour au 17 septembre 2026
Bečići · Riviera de Budva
790 000 €
Vue: Vue sur la mer, Vue sur les montagnes, Vue sur la ville

Caractéristiques

Surface
113 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bain
2
Étage
5/6
Année de construction
2025
De la mer
550 m

Description

Nous proposons à la vente un appartement de trois chambres au 6e étage dans la résidence club Montesa Hill à Bečići — avec vue sur mer, deux terrasses, un dressing et un ensemble complet de systèmes techniques haut de gamme.

Caractéristiques principales :

  • Surface : 113 m²
  • Étage : 5
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 2
  • Terrasses : 2
  • Dressing : oui
  • Vue : mer
  • Système de climatisation multi split
  • Chauffage au sol
  • Internet fibre optique
  • Évacuation des eaux silencieuse
  • Matériaux de finition européens écologiques

À propos du complexe :

Montesa Hill — une résidence club dans le quartier prestigieux de Bečići, à 400 mètres de la mer. 24 appartements, chacun avec vue sur la riviera de Budva. Sur place : piscine, spa et sauna, ascenseur panoramique. La finition est réalisée avec des matériaux européens haut de gamme.

Emplacement :

Plage de Bečići — environ 400 m

Megamarket br.3 Becici — environ 440 m

iDEA — environ 550 m

Restaurant Two Captains — environ 660 m

Restaurant Palma — environ 1,1 km

Restaurant TULIP — environ 1,2 km

Budva — environ 5 km

Potentiel d'investissement :

113 m² avec trois chambres et vue sur mer au sixième étage d'une résidence club avec piscine — un format rare à Bečići. Ces appartements sont achetés pour les vacances en famille ou pour la location à de grandes entreprises, où le tarif par nuit est nettement plus élevé que celui d'un studio standard.

Équipements

InterphoneClimatisationVue sur la merVue sur les montagnesVue sur la villeSociété de gestionPiscineAscenseurTerrasse

Frais estimés de la transaction d'achat

Estimation indicative des frais supplémentaires lors de l'achat

Prix du bien
790 000 €
Taxe sur le transfert de propriété
0 €
Non applicable — achat auprès d'un promoteur / investisseur (assujetti à la TVA) : coût 0 €.

Paramètres de l’acte notarié

Acheteurs
1
Vendeurs
1

Par défaut, le calcul porte sur une transaction à deux parties (1 vendeur et 1 acheteur) sans interprète judiciaire, la demande au cadastre étant déposée par le notaire. Chaque partie supplémentaire ajoute 5 % du tarif, chaque interprète 15 €, et la TVA de 21 % s’applique au montant total. Non inclus : intervention hors des heures de bureau, le week-end ou un jour férié (+25 %, au moins 50 €), déplacement du notaire (+35 € par heure entamée plus les frais de route), procurations (60 € HT chacune). Le notaire peut retenir la valeur de marché du bien si le prix du contrat est inférieur.

Frais supplémentaires possibles (hors total)

Taxes et droits publics

  • Inscription au cadastre (taxe publique)à partir de 30 €
  • Extraits du registre foncier pour la transactionà partir de 7 €
Total des frais obligatoires1 307 €
Coûts estimés pour l'achat du bienTotal: 791 307 €

Emplacement

À proximité

  • ÉcoleE-Gimnazija2.6 km
  • Maternelle634 m
  • ÉpiceriesMarket Pezos134 m
  • Pharmacie413 m
  • HôpitalDom zdravlja2.4 km
  • RestaurantTwo Captains351 m
  • Arrêt de busBečići400 m
  • Distributeur467 m
  • AéroportTivat Airport17.7 km
  • PortMarina Budva2.5 km
  • Mer550 m

Questions fréquentes

Oui. Les ressortissants étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons au Monténégro aux mêmes conditions que les citoyens, en pleine propriété. Des restrictions ne s’appliquent qu’à certains terrains agricoles et non bâtis, que les étrangers acquièrent généralement via une société monténégrine. Nous gérons toute la procédure juridique.
Les frais dépendent du bien. La taxe sur les mutations immobilières au Monténégro est progressive — le taux dépend de la valeur — et les logements neufs sont soumis à la TVA lors de la première vente. S’y ajoutent le notaire, l’enregistrement et, en option, un avocat. Le plus simple pour obtenir le montant exact de ce bien est notre calculateur de frais d’achat.
Ce bien se situe à environ 550 m de la mer.
Le littoral monténégrin connaît une forte demande saisonnière en location courte durée et une demande croissante en longue durée de la part des nouveaux arrivants. Le rendement réel dépend de l’emplacement, de l’ameublement et de la gestion — demandez-nous une estimation pour ce bien précis.
Selon la nouvelle loi, l’achat d’un bien ne permet d’obtenir un titre de séjour temporaire que si le bien est résidentiel et vaut au moins 150 000 €. Les règles évoluent régulièrement — confirmez les conditions actuelles avec nous.

Calculer le crédit

Bêta · en cours d'amélioration
Prix du bien
790 000 €
ans
5 ans30 ans
%
3%9%

Taux des banques

Bêta · en cours d'amélioration
CKB Bank
CKB Bankmeilleur
fixe sur 5 ans · 7 j
5.9%
3 930 €/mois
NLB Banka
NLB Banka
variable Euribor + 4.2% · 10 j
6.3%
4 058 €/mois
Erste Bank
Erste Bank
fixe sur 3 ans · 14 j
6.5%
4 123 €/mois
Mensualité
3 650 €
Sur 240 mois · à 5.0 % par an
63%capital
Montant du prêt553 000 €
Total des intérêts322 893 €
Montant du prêt
553 000 €
Total des intérêts
322 893 €
Coût total
875 893 €

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790 000 €
№ 2899